《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》廖偉強：新盤百花齊放 二手穩定發展 十大屋苑兩天成13宗 按周升8%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，最近新盤市場百花齊放，帶動市場氣氛，亦令二手交投稍微改善。綜合本行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（19/10及20/10）共錄13宗買賣個案，較上周末（12/10及13/10）的12宗略為增加約8%。

 廖偉強指出，自從有發展商以補貼從價印花稅作招徠推售新盤開始，最近一手市場可謂百花齊放，交投氣氛轉趨熱鬧，繼而引起更多買家的睇樓意欲，除了新樓盤之外，二手屋苑亦受惠。其實，現今買家心態相當正面，入市意欲頗強，只要樓價調整至可接受水平，他們的入市動力自然大增；另一方面，雖然受新樓盤「搶客」影響，不過最近逐漸有業主願意妥協，主動調低叫價或接受較大議價幅度，相信將可「重奪」買家焦點，吸引買家入市承接，推動大型屋苑交投穩定發展。

 就個別屋苑表現而言，本周有杏花村、黃埔花園、麗港城及沙田第一城齊齊「破蛋」，分別錄得1至2宗買賣；而映灣園成交量亦有稍有增長，本周兩天共錄2宗買賣；康怡花園則維持於1宗水平；相反，太古城、美孚新村及嘉湖山莊交投皆錄跌幅，較上周同期減少約50%至67%不等；至於新都城則是唯一一個屋苑於本周兩天錄「零成交」。

 利嘉閣地產太古、康怡區助理分區董事黃龍智表示，受到近期多個豪宅新樓盤變相減價開售影響，該區買家普遍抱持同一心態，希望太古城及康怡花園等大型屋苑樓價亦跟隨下調，繼而擴大還價幅度；然而，該區業主態度依舊強硬，不願降低叫價，因此導致買賣雙方陷於拉鋸狀態，令交投放緩，本周睇樓量更顯著減少約30%。 

利嘉閣地產東九龍區高級分區經理郭煥然指出，最近麗港城業主因新盤開售效應，態度略為軟化，現時普遍業主議價幅度約5%至8%，個別業主更願意接受8%至10%議價，因而吸引買家入市。最新錄得麗港城12座中層B室成交，實用及建築面積分別為522方呎及約669方呎，成交價571萬元，實用及建築呎價折合10,939及8,535元。 

利嘉閣地產東涌區分區經理關騰達表示，一手市場帶動整體交投氣氛，而新盤的定價策略又對映灣園部分業主造成心理影響，態度稍為改變，開始肯接受買家議價，有助刺激交投。剛剛錄得映灣園1座低層B室成交，實用及建築面積分別為710方呎及約957方呎，以500萬元易手，實用及建築呎價折合7,042元及5,225元。