一手市況熾熱 二手市場受惠 50屋苑一周買賣111宗 十周新高

利嘉閣地產董事陳大偉指出，多個新盤蜂擁登場，兼且銷售成績理想，樓市氣氛明顯升溫，用家購置二手物業意欲提升，再配合二手業主「手鬆」減價相就，增加物業承接機會，帶挈指標屋苑交投量重上三位數水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙14—20/10﹚共錄111宗買賣個案，較前周﹙7—13/10﹚的90宗回升23%，結束過去四周處於雙位數低位的頹勢外，數值更屬近十周最好。

 按地區劃分，九龍及新界兩區成交量報升，港島區成交量則報跌。九龍區方面，一手新盤氣氛熾熱，推動用家加快購置二手單位，其中麗港城、都會駅、維景灣畔及港灣豪庭成交量按周激增1至3倍，表現明顯好轉；黃埔花園守齋兩周後，成交再次湧現市場，上周一口氣共錄4宗買賣，打破「捧蛋」悶局，並且帶挈該區20個指標屋苑上周勁錄46宗買賣，按周急增44%，漲幅居首。

 新界區方面，21個指標屋苑一周累錄52宗買賣，按周增加24%，增幅居次，其中沙田第一城上周勁錄11宗買賣，按周大增1.2倍，擺脫過去8周交投徘徊個位數的頹勢，創出近9周的最好表現。金獅花園、荃灣中心、盈翠半島及映灣園成交量，亦同時倍增至2至4宗不等。

 反觀港島區，9個指標屋苑上周則錄13宗二手買賣，按周減少19%，表現與大市背馳，其中太古城及海怡半島成交量各自下跌67%，滑落到1至2宗水平，表現欠佳；藍灣半島及城市花園前周「開齋」過後，上周再陷「零成交」困局，交投緩慢；鯉景灣本月至今仍未錄得任何成交，情況嚴峻。

 陳大偉指出，一手市場氣勢雖盛，但市場反應「對辦」，加上減價成交個案有所增加，預期可以牽動更多猶疑買家加快入市，搞活二手需求，相信減價效應持續下，估計下周50指標屋苑綜合成交量可望再回升20%至約130宗水平。