租賃淡季來臨 市場形勢利淡 料中小住宅租金末季再跌5%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，九月份住宅租務市場步入淡季，加上大學生搶租單位熱潮消退，不僅導致二手租賃成交持續萎縮，而且，租金走勢亦見反覆向下。綜合利嘉閣地產研究部最新數據，九月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為25.62元，較八月份的25.67元微跌0.2%，而且，首三季整體租金累積升幅亦相應收窄至0.7%。

 周滿傑續指，住宅租賃市場正式步入淡季，租盤吸納勢將逐步放緩；而且，二手買賣極為沉寂，估計將有不少賣盤轉租，加上年底前尚有將軍澳峻瀅、元朗尚悅及烏溪沙迎海1期等大型新盤陸續入伙，單位總數多逾5,000伙，將會為二手市場帶來龐大的租盤供應，屆時租盤爭客的情況將會甚為激烈。預期租盤供多求少下，第四季住宅租金勢滑落最少5%。

 回顧今年首三季各區租金走勢，港島、九龍及新界三區租金走勢各自發展，其中九龍及新界兩區住宅租金報升，港島區則獨跌。新界區屋苑年內租金累漲2.0%，表現較好，21個指標屋苑的加權平均建呎呎租最新報20.62元；九龍區20個指標屋苑租金亦在年內微升0.3%至每方呎25.45元；至於港島區，租賃市況則見截然不同。由於本土經濟轉差，加上企業減少發放房津，不少中產家庭緊縮租金開支，趨向租用平價租盤，導致該區9個指標屋苑租金在年內由升轉跌，加權平均建呎呎租最新報29.46元，較去年底29.88元下跌1.4%。

 列入觀察名單的50個指標屋苑當中，剔除12個租金未可比較的屋苑後，38個屋苑當中只有20個租金報升，升幅介乎0.5%至8.5%不等。租金報升的屋苑當中，沙田第一城的租金漲幅最大，因暑假期間鄰近一線屋苑租盤被大量內地學生搶至「盤缺」，需求增加下，帶挈屋苑九月份平均建呎呎租高見25.5元水平，數字較去年年底的23.5元上升8.5%，升幅最勁；北角城市花園租金亦在年內累升7.6%，屈居第二。九龍灣德福花園的租金則在期內上升7.5%，排名第三。