難敵一手減價 二手客源續削 50屋苑周末預約睇樓量再減2.5%

美國日前宣布延遲收水計劃至明年初，提振用家入市信心，然而，大量購買力被一手新盤所搶去，指標屋苑的二手睇樓客量持續流失，形成一手旺、二手弱的市場狀況。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末約有1,735組客戶預約睇樓，按周下跌2.5%；反觀，十大指標屋苑預約睇樓客量則約有630組，按周增加5%，情況與大市迥異。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量走勢各異，其中九龍及新界兩區睇樓量報跌，港島區睇樓量報升。新界區21個指標屋苑周末僅有650組客戶預約睇樓，按周減少3.7%，沙田第一城、新港城及珀麗灣睇樓客量減少7%至13%不等。利嘉閣地產映灣園第一分行經理魏小勇指出，東涌區上半月交投表現較上月同期為佳，藍天海岸4期合共錄約7宗買賣，已超越上月全月5宗水平，交投向好；至於映灣園上半月則錄4宗買賣，與上月同期相若；兩大屋苑周末睇樓氣氛尚算不俗，預期下半月可帶來更多的進賬。

 九龍區20個屋苑周末僅有735組客戶預約睇樓，較上周減少3.3%，其中黃埔花園及港灣豪庭睇樓量減少10%及13%。利嘉閣地產黃埔第二分行（B組）助理分區經理洪志杰表示，豪宅項目接連登場，兼以「回贈稅項」噱頭，相比之下，二手單位叫座力大減。就以向來交投活躍的黃埔花園為例，今月「守齋」兩星期後，才能打破齋砵錄得首宗成交，成交稀疏多年難得一見；由於業主落價幅度不多，相信二手交投維持弱勢，估計屋苑全月交投或會少於5宗。

 港島區9個指標屋苑周末共有350組客戶睇樓邀約，按周增加1.4%，其中太古城、康怡花園及杏花村睇樓量按周增加6%至13%不等。利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平指出，因應新盤「送稅」促銷，杏花村業主普遍願意減價2%至3%以作抗衡，倘若個別業主願意減價5%至8%，更能獲得準買家出價承接，所以，屋苑上半月便能勁錄７宗買賣個案，表現明顯九月份優勝。減價效應下，周末預約睇樓量增加，預期屋苑下半月成交應該陸續有來。