一手新例下 登場新盤欠奉 上季千萬豪宅登記829宗 創海嘯後新低

利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，BSD及DSD稅制下，豪宅用家及投資者入市意欲明顯減弱，季度交投本已持續下滑；《一手住宅物業銷售條例》對一手新盤限制多多，拖慢發展商推盤步伐，一手供應嚴重貧乏下，物業交投每況愈下，拖累第三季整體豪宅交投創出海嘯後新低。

 綜合土地註冊處最新資料，第三季全港僅錄829宗價值1,000萬元或以上的住宅買賣登記，期內物業成交總值約195.83億元，較次季的1,009宗及224.63億元，分別減少18%及13%，兩項數值不但連跌3個季度外，更創08年第4季後（586宗及146億元）、即近19個季度以來的最低紀錄。

 按市場劃分，一手物業登記量報跌，二手交投則報升。一手市場方面，自四月底《一手住宅物業銷售條例》出台以來，發展商因未熟習條例內容暫緩推盤，令致豪宅一手供應嚴重貧乏，六月伊始，每月登記量更僅得雙位數水平，因此拖累第三季市場僅錄184宗逾千萬元的一手住宅登記，按季急跌58%；物業成交總值約為49.59億元，按季亦回落53%。

 反觀，二手交投表現則不俗。DSD稅出台數月後，市場觀望情緒逐漸消散，加上市場一手供應欠奉，小部分業主又肯減價沽貨，二手市場承接稍見回升。故此，第三季市場共錄645宗逾千萬元二手買賣登記，按季增加13%，跑贏大市；同期物業成交總值則倒升22%至146.24億元，增幅較登記量為多。

 至於熱賣十大二手豪宅項目，交投表現更為優秀，去季累錄105宗買賣登記，較次季的84宗增加25%，其中海怡半島、嘉亨灣及賽西湖大廈登記量按季急增1倍至2倍，順利打入上季十大排名榜；至於太古城上季累錄16宗買賣，以1宗之差超越貝沙灣，成為上季二手熱賣豪宅之冠。貝沙灣及海逸豪園分別以15宗及14宗買賣，排名二、三。

 張偉文認為，踏入第四季，一手新盤戰逐漸升溫，發展商推售豪宅項目意欲亦相對提高，預期一手豪宅交投表現料會好轉；此外，新盤開價優惠，不排除部分二手業主受壓而逐步擴大議價空間，增加物業承接機會，因此估計今季逾千萬豪宅買賣登記量可望回升至少20%，勢打破成交量值連跌三季的頹勢。