低位徘徊 50指標屋苑半月成交208宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，一手新盤蜂擁登場，並配以「解辣」優惠促銷，今月二手交投表現仍然呆滯，指標屋苑成交量持續低位徘徊。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，十月上半月全港50個指標屋苑累錄208宗買賣個案，較九月上半月的192宗增加8%，數值仍與過去一年每半月平均成交量319宗相差35%，未現絲毫起色，交投淡靜可想而知。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投走勢各異，港島及新界區交投報升，相反，九龍區指標屋苑交投則報跌。港島區方面，新盤送稅促銷，個別二手業主跟隨減價抗衡，吸引少量減價承接個案，帶挈該區9個指標屋苑上半月累錄31宗買賣個案，較九月同期的25宗增加24%，其中太古城及杏花村勁錄11宗及6宗買賣成交，成交量分別勁彈1.2倍及5倍，表現尤其突出。

 新界區方面，上車新盤銷售放緩，加上部分一手向隅買家回流二手市場，推動該區21個指標屋苑在上半月累錄100宗買賣個案，較上月同期增加14%，其中大埔中心、荃灣中心、灝景灣及藍天海岸的交投彈升1.33至8倍。

 至於九龍區，豪宅新盤重新發售成為市場焦點，大量購買力以至代理促銷力量轉投一手陣營下，拖慢二手市場應有的節奏，中上價屋苑包括黃埔花園、海逸豪園、維港灣、帝柏海灣及柏景灣顯著受壓，半月成交最多只得1宗；故此，該區20個指標屋苑上半月僅錄77宗買賣個案，較上月同期仍跌3%，走勢落後大市。

 周滿傑指出，發展商「優惠」推盤，相信二手業主亦會擴大議價空間以作抗衡，骨牌效應蔓延下，二手承接可望因此緩步回升，估計下半月50指標屋苑綜合成交量可較上半月再升10%至15%。