上月工廈「摸貨」登記7宗 近53個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，近月工廈承接疏落，「摸貨」買賣更加持續萎縮，登記量更由去年11月高峰的303宗，輾轉回落至上月的單位數水平，萎縮幅度接近98%。綜合土地註冊處數據所得，九月份全港僅錄7宗工廈「摸貨」買賣登記，較八月份的18宗大減61%，登記量更創近53個月新低；期內物業成交金額約8,995萬元，較八月份約1.98億元減少55%，跌幅較登記量為少。

 按價值劃分，6個物業組別中共有5個錄得下跌，其中價值介乎200萬至500萬元之間的「摸貨」登記量由八月份的4宗，銳減75%至上月的1宗，跌幅較為顯著。另外，價值200萬元以下及價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業，登記量更分別由八月份的2宗及3宗，跌至上月的「零」宗，表現亦差勁。

 雖則上月工廈「摸貨」成交已經極為疏落，惟成交卻高度集中在荃灣區新廈TML廣場之上。事實上，在上月7宗「摸貨」登記當中，有5宗登記屬於TML廣場，成交佔整體登記比率高逾70%；成交金額接近8,215萬元，佔上月成交總值達91%。

 工廈「摸貨」承接持續減少，獲利指標讀數亦欠理想。就如上月五宗荃灣區的工廈「摸貨」登記為例，當中只有3宗錄得帳面利潤，而另外2宗則錄帳面虧損，其中一宗帳面虧損多逾百萬元，涉及物業位於TML廣場高層D5室，投資者於今年一月中以758萬元購得物業，持貨約8個月後，再於九月中以648萬元「摸出」，投資者因而錄得110萬元的帳面虧損，虧損幅度14.5%。

周滿傑指出，「辣招」下工商舖摸貨成交亦需繳交印花稅，加上金管局收緊樓宇按揭，投資者短炒物業風險明顯增加；而且，近月工廈價格開始回落，持貨業主寧願繼續持有物業而不願蝕讓離場，累及「摸貨」成交機會不斷降低，所以，幾乎可以肯定，在未來半年內，每月「摸貨」登記不會多於10宗。