《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》新盤帶動市場氣氛 重陽一掃頹風 十大屋苑兩天成12宗 三天長假期共錄18宗買賣 按周升33﹪

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，受惠近日新盤帶動，市場氣氛明顯轉趨熱鬧，令一手表現理想之餘，二手買賣交投亦有輕微改善。綜合本行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（12/10及13/10）共錄12宗買賣個案，較上周末（5/10及6/10）所錄的9宗增33%，三天長假期共錄18宗成交，終可止跌回升。

 廖偉強指出，日前有發展商提供新盤優惠，為合資格買家提供補貼從價印花稅變相減價推盤，此舉有助買家釋除了額外稅項的疑慮，成本及風險自然同步減少，令部分長線投資者重返市場，刺激沉寂多時的樓市。市場氣氛因此轉趨熱鬧，而由於豪宅新盤與二手屋苑未有直接競爭，更帶擎了二手屋苑交投表現略見上升。

廖氏續指，未來新盤仍然是市場焦點，發展商的減價舉動有機會觸發新盤減價戰，一旦一手物業樓價下調，便會為二手業主造成減價壓力，令二手樓價回落。

 就個別屋苑表現而言，嘉湖山莊過去三天累錄6宗買賣，屬本周表現最好的屋苑；美孚新村則以4宗買賣屈居第二；至於杏花村、麗港城、沙田第一城則齊齊「捧蛋」收場，未錄成交。

 利嘉閣地產太古、康怡助理分區董事黃龍智指出，過去周末區內睇樓量略為減少，業主與買家對物業的議價期望尚有距離，部分買家被新盤優惠所吸引，轉向一手市場。至於新近一宗成交涉及單位為太古城唐宮閣低層H室，實用及建築面積分別為509及605方呎，以565萬元成交，實用及建築呎價折合11,100及9,339元，由於單位屬低層，較同類型單位市價低約6﹪。

 利嘉閣地產美孚三期分行聯席董事邱少明指出，近日豪宅新盤優惠刺激市場，帶擎美孚新村本周末連錄三宗買賣成交，其中涉及1期百老匯街23號極高層單位，實用及建築面積分別為694及926方呎，作價550萬元易手，實用及建築呎價折合7,925及5,940元；另一宗為5期恆柏道7號中層B室成交，實用及建築面積分別為715及957方呎，成交價625萬元，實用及建築呎價折合8,741及6,531元。

 利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）經理文家輝表示，本周末睇樓量未有太大變化，業主叫價態度仍然強硬，但受惠一手市場帶動整體氣氛，成交量有所增加，造價亦相當理想。屋苑三日共錄6宗買賣，其中一宗成交位於樂湖居13座中層D室成交，實用及建築面積分別為551及714方呎，成交價305萬元，實用及建築呎價折合5,535及4,272元。另一宗為美湖居7座高層F室，實用及建築面積分別為441及578方呎，成交價280萬元，實用及建築呎價折合6,349及4,844元。