新盤削價「減辣」 購買力轉移一手市場 50指標屋苑一周買賣90宗 雙位數浮沉

利嘉閣地產董事陳大偉指出，各大新盤趁重陽節檔期加推單位應市，配以各種優惠為用家「減辣」，搶走二手購買力；客源流失下，二手市場則繼續沉寂，指標屋苑交投持續於雙位數徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙7—13/10﹚僅錄90宗買賣個案，較前周﹙30/9—6/10﹚的95宗減少5%，綜合成交量更連續四周於100宗以下水平浮沉，市況低沉多時始終未見起色。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投走勢各異，其中九龍及新界兩區成交量報跌，港島區成交量則逆市報升。受累新盤繼續加推單位搶客，加上長假期影響，新界區21個指標屋苑上周僅錄42宗買賣，按周減少13%，其中沙田第一城、大埔中心、麗城花園、珀麗灣及映灣園成交量按周下跌25%至67%，表現較為差勁。

 九龍區方面，該區有豪宅新盤應市，搶盡全城目光，代理及用家注意力轉移下，二手交投持續疲弱，區內20個指標屋苑上周僅錄32宗買賣，按周減少6%，其中淘大花園、新都城、維景灣畔、港灣豪庭及美孚新村成交量按周下跌17%至50%不等，跌幅較顯著。

 至於港島區，9個指標屋苑上周共錄16宗二手買賣，較前周的13宗增加23%，其中太古城、嘉亨灣及海怡半島成交量按周增加20%至1倍，表現向好；康怡花園、藍灣半島及城市花園上周亦齊齊「開齋」，各錄1宗買賣，成功打破悶局。 

此外，雖然二手大市表現欠佳，惟「捧蛋」屋苑則由前周的18個減至上周的14個，包括：南豐新村、鯉景灣、黃埔花園、維港灣、帝柏海灣、泓景臺、宇晴軒、沙田中心、銀禧花園、爵悅庭、灝景灣、碧堤半島、大興花園及YOHO TOWN。

 陳大偉指出，十月份新盤攻勢一浪接一浪，加上訂價普遍趨向「貼市」，相信二手客底將被不斷削弱，短期二手交投難望起色，估計每周50指標屋苑綜合成交量料在80至90宗之間上落。