一手盤減價谷客 二手睇樓客少 50屋苑長周末預約睇樓量跌5.1%

發展商相繼減價兼且增加優惠促銷新盤，議價空間狹窄的二手賣盤明顯相形見絀，不少囤積購買力轉向一手陣營，加上周末將有三天長假期，外出遊玩市民較多，影響指標屋苑的二手睇樓活動。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑未來三天假期每日平均有940組客戶預約睇樓，按周下跌5.1%，連升兩周後首度回落；十大指標屋苑預約睇樓客量則約有310組，按周減少3%，情況大致與大市相若。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量走勢各異，其中九龍及新界兩區睇樓量報跌，港島區睇樓量則持平。新界區21個指標屋苑未來三天日均僅有350組客戶預約睇樓，按周減少6.7%，其中綠楊新村睇樓量下跌33%最顯著，沙田第一城、新港城及嘉湖山莊預約睇樓客量則減少10%至14%。利嘉閣地產馬鞍山中心分行聯席董事楊震霆指出，新港城今月交投緩慢，首10天僅錄3宗買賣，較上月同期的8宗銳減逾60%，平價貨源選擇欠奉下，周末睇樓量更按周下滑14%；按走勢推算，屋苑全月交投或有機會少於10宗。 

九龍區20個指標屋苑未來三天每日平均有390組客戶預約睇樓，按周減少6%，其中維港灣客量減少33%最嚴重，黃埔花園、新都城及美孚新村客量則減11%至17%。利嘉閣地產奧運站分區董事馮樹勳表示，九龍站新盤餘貨劈價應市，搶盡市場焦點，奧運站一帶二手睇樓預約顯著減少，加上大部份二手業主未有「跟隨」減價沽樓，二手單位競爭力明顯輸蝕，預期今月該區屋苑交投將甚為零落。

 港島區9個指標屋苑日均有200組客戶睇樓邀約，與上周相若，其中太古城、杏花村及海怡半島睇樓量按周增加13%至20%，表現較大市為好。利嘉閣地產太古城第二分行經理鄭敬曦指出，太古城業主開始願意跟隨大市減價沽樓後，屋苑交投氣氛持續轉好，本月至今屋苑已累錄7宗買賣，按上月同期的2宗激增2.5倍，更追貼上月全月12宗的水平；預期買賣雙方議價分歧收窄下，物業成交機會有所提升，相信今月屋苑交投量不難達到20宗水平。