新盤減價 二手樓價失守

近日有發展商為買家提供多項買樓優惠，形同帶頭減價推售新盤，這對於呆滯已久的樓市來說，絕對是好消息。自從「3D」稅項先後推出以來，炒家及長線投資者先後被趕絕離場，只餘下上車客及少量換樓客仍然活躍於市場，然而長線投資者有其實際用途，否則市面上何來租盤應付租賃市場的需要？

今次發展商以補貼從價印花稅（包括雙倍印花稅及買家印花稅）作為招徠，合資格的買家在完成交易後可獲回贈稅額的7成，令買家感覺買樓的額外費用、成本及風險同步減少，對於有關稅項的心理壓力得以釋除，有助吸引包括長線投資者在內的買家重新投入市場，成功搶佔市場購買力。

筆者相信，未來將會有更多發展商加入戰團，而這亦將會為樓市帶來骨牌效應，適奉發展商是次減價銷售的是豪宅項目，故此二手豪宅將會首當其衝受到衝擊，眼見財雄勢大的發展商亦要減價吸客，難免為二手豪宅業主帶來壓力，未來亦必須妥協減價，慢慢帶動中小型物業樓價亦同步拾級而下，樓市減價形勢雖然浮現，但同時有望刺激換樓鏈重新運作。

【刊於2013年10月11日Am730專欄】