|
自從額外印花稅對樓市造成重大衝擊後，政府再先後推出雙倍印花稅及《一手住宅物業銷售條例》，原本經已受挫的樓市更進一步跌至谷底，一、二手買賣成交可謂完全進入一潭死水的局面，代理的生存空間亦隨之日趨收窄。
事實上，地產代理適應力強，過往市場不時也會浮現不利樓市的負面因素，代理總會因應市場需求而作出適當的調節，例如在淡市縮減舖位、縮減人手，從而控制代理行的營運成本。現在，樓市轉淡已近半年之久，大部分代理行何以仍苦苦堅持，不願縮減規模？
地產代理向來是競爭激烈的行業，各大代理行為了搶佔市場佔有率，無論在舖位據點、人手、廣告方面都同樣鬥個你死我活，尤其在過去幾年的樓市暢旺期，競爭更為白熱化。每有發展商推售新盤，各大代理務必空群而出，投放大量人力及物力，以配合發展商的各項宣傳攻勢，增加生意機會。目前不少代理都期望樓市會在短期內復甦、期望成交快將回復正常水平、期望新盤可助一鋪歸本……因97年以來，樓市總會在低潮後一洗頹風，成交量增之餘，樓價更會不斷攀升，正如沙士、金融海嘯後一樣。而從歷史可見，代理行經歷風浪過後的規模更一次比一次強大，所以代理均汲取了歷史的教訓，不願錯失機會。
然而，期望卻不等於現實，目前市況低迷的程度及時間已重挫各大代理行，當中所造成的強大打擊相信會在未來一年更為顯現。樓市復甦遙遙無期，與其為爭一日之長短而無止境的苦苦堅持，不如早日面對現實。
【刊於2013月10月1日 新報專欄】
|
代理不應只顧爭一日之長短
2013年10月01日
