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從香港住宅物業市場的歷史可見，樓市的高低起伏往往取決於幾個因素，當中包括息口、政治、經濟環境及物業供應等，而近年物業交投一潭死水，成交量不斷下滑，主要便是受政治因素所影響。
政府擔憂樓價升幅過高，恐防會導致泡沫，即連番推出干預樓市的辣招，將炒家趕絕，希望藉此令樓價下跌，稅制後來甚至伸延至投資者，連帶換樓客亦受到辣招所影響而減弱換樓意慾。儘管樓價未有因各項措施而應聲倒地，但物業交投已被嚴重拖垮，成交量屢創低點。那麼，為何政府多番干預樓市，樓價亦彷如未受任何重大衝擊呢？
事實上，物業買賣價格及成交量乃視乎買賣雙方的心理取向和能力，受制於現時的按揭比率而言，大部分業主均有相當的實力，根本難以令市場產生泡沫。加上，過去的歷史無不反映出，業主賤賣物業過後，市場的整體樓價必然反覆攀升，現今的業主自然希望能汲取歷史的教訓，不想錯過機會，故更不會輕言減價放售物業。
目前，買家都認為樓價在政府辣招下受壓，期望可趁樓市積弱之時低價入市，即使有急切住屋需要，也擔心樓價會隨時大跌，另一邊廂，業主又會擔心政府會隨時撤招，令買賣長期維持拉鋸局面。筆者認為，樓價受多項因素影響，而需求絕對是極具影響力的一環，畢竟本港物業供應量長期不足，市民有強烈的住屋及投資需求，購買力只會受樓控影響而增加、積聚。因此，對於樓市長遠健康發展來說，現時辣招撤與不撤並非重點，而是辣招必須盡早塵埃落定以確保樓市可繼續運作。
【刊於2013月9月25日 新報專欄】 |
樓控令購買力增
2013年09月25日
