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早前一手市場在周末日(9月7日、8日)兩天連沽逾三百三十伙，為沉寂多時的樓市帶來活力，新盤頓成市場焦點，整體氣氛因而看似有所好轉，交投之暢旺甚至令人認為陰霾已過，以為市場經已重出生天，代理可以重拾穩定的生計。
事實上，一手市場銷售成績確能彌補地產代理在二手市場的生意不足，為代理帶來較多的生意機會，只可惜，熱鬧氣氛轉眼即逝，假日過後，踏入閒日，交投並未有持續暢旺，成交更隨即轉趨淡靜平穩，未見任何驚喜。
須知道，發展商推售新盤往往能帶動市場氣氛，但另一方面，亦意味著一手會同時吸納了市場的購買力，買家被新盤優惠吸引，代理又會投放更多時間於一手市場，削弱了二手市場的人力資源，令交投進一步萎縮。目前，普遍業主和買家仍然處於膠著狀態，業主不肯輕言調低開價，買家又相當期望樓價在淡靜之時下調，根本難以促成交易。
部分買家轉投一手市場，成交量卻不可能足以養活一眾地產代理，皆因近期開售的大型新盤多集中於新界區。換言之，在生意上真正得到改善的亦只有該區的一小撮從業員，而大部分在市場上的代理依然陷於經營困難的局面。因此，業界仍然積極向政府反映訴求，務求讓政府考慮修訂對樓市影響深遠的印花稅稅制。筆者估計，在未有連串的全新大型項目衝擊下，市場疲弱的形勢仍會維持一段頗長的時間，暫時未有復甦的跡象。
【刊於2013月9月17日 新報專欄】 |
樓市疲弱形勢將持續
2013年09月17日
