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樓市沉寂多時，一、二手市場一直未有起色，惟早前有發展商推售新樓盤，周六、日(9月7日及8日)兩日交投暢旺，才令樓市氣氛稍有好轉。各大報章大字標題報導該兩日一手市場連沽逾三百三十伙的消息，更讓人以為樓市已經重出生天，代理可以撥開雲霧。
然而，事實並不如大家所想的樂觀，皆因假日的熱鬧氣氛轉眼即逝，經過周末的蜂擁過後，一踏入閒日，成交即時轉趨淡靜平穩，未見任何驚喜。發展商推售新盤，無疑對市場起了帶動氣氛的作用，但也同時意味一手市場消化了市場的購買力，令二手交投進一步萎縮。
目前，普遍業主和買家仍抱持觀望態度，業主不肯輕言調低開價，買家又相當期望樓價在淡靜之時下調，買賣雙方膠著，自然難以促成交易。而部分買家轉投一手市場，成交量卻不可能足以養活一眾地產代理。須知道，近期開售的大型新盤多集中於新界區，換言之，在生意上真正得到改善的亦只有該區的一小撮從業員，其餘大部分在市場上的代理仍然陷於經營困難的局面。筆者估計，倘若市場未有連串的全新大型項目推出，市場疲弱的形勢將會維持一段頗長的時間，現時樓市並未有真正復甦的跡象。
【刊於2013月9月19日 Capital Weekly專欄】
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新盤逐步消化購買力
2013年09月19日
