35豪宅九月成交47宗 單月挫40% 樓價持續下滑 按月再跌0.7%

九月份二手樓市極度沉寂，豪宅二手買賣持續再度尋底，樓價亦持續下滑。利嘉閣地產董事張偉文表示，九月份本港35項指標豪宅物業僅錄47宗二手買賣個案，較八月份的78宗銳減40%，單月成交量更創近5個月新低；至於整體造價則按月下滑0.7%，令加權樓價指數下跌至156.15點（07年12月為100點），再創近18個月新低。

 按地區劃分，港島、九龍新界三區指標豪宅買賣成交全線報跌，其中港島區豪宅二手交投跌幅尤其顯著。數據顯示，九月份港島區18個豪宅項目累錄14宗二手買賣，按月減少58%；新界區5項指標豪宅物業則錄10宗買賣個案，較八月份的15宗減少33%；九龍區12項指標物業亦只在上月累錄23宗買賣，較八月份的30宗減少23%，影響較少。

 若以個別項目而言，寶馬山花園、畢架山一號及御龍山表現較差，成交量按月分別減少50%至64%，領跌大市；與此同時，上月共有16項物業成交「捧蛋」，佔整體比率達46%，受影響範圍甚為廣闊，當中包括：紅山半島、浪琴園、陽明山莊、嘉富麗苑、地利根德閣、會景閣、嘉雲臺、比華利山、禮頓山、名門、賽西湖大廈、君臨天下、天璽、君頤峰、畢架山峰及匡湖居。

 至於樓價走勢方面，九月份全港35項指標豪宅物業的加權樓價指數報156.15點（07年12月為100點），較八月份的157.19點下跌0.7%，其中漾日居的樓價按月實質下調2.1%，調整幅度較顯著。

 張偉文指出，今月將有多個豪宅新盤登場，由於項目普遍開價克制，而且，更有個別新盤大力闊斧提供置業優惠消解「重稅」，一手單位吸引力明顯提升，二手物業交投短期內難免受壓，今月35個豪宅項目的綜合成交量將有機會受累下跌至30宗以下水平。