市道沉寂 工商舖買賣極度疏落 九月登記僅377宗 創海嘯後新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，受累美國計劃「收水」，引發加息憂慮升溫影響，投資物業買賣氣氛顯著轉弱；而且，商場拆售活動轉靜，加上市場又暫無樓花項目開售，物業買賣節奏更見緩慢，登記量更創下自2009年2月以來、即近55個月的單月新低。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，九月份全港僅錄377宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較八月同期的773宗減少51%；鑑於大宗物業成交疏落，則令同期物業成交總值僅達51.22億元，按月下跌27%。

 按物業類別劃分，店舖買賣交投表現最失色。北角商場拆售活動過後，市道回歸平靜，資金流入速度再次減慢，拖累九月份全港僅錄145宗店舖買賣登記個案，涉及金額約27.66億元，較八月份分別銳減67%及6%；商廈買賣跌幅居次，上月全港僅錄79宗商廈買賣登記，涉及金額約11.45億元，兩項數值對比前月同時銳減48%；至於工廈市場，投資者離場兼且價錢拉鋸嚴重，繼續拖慢成交進展，故此，市場積弱下，九月份全港只有153宗工廈買賣登記，較上月同期再減19%，物業成交總值則達12.10億元，按月下跌36%。

 若按物業價值作分析，價值200萬元以下的細價物業買賣表現最失色，物業登記量值按月分別減少72%及74%，分別至68宗及約9,303萬元，情況相信與北角商場的拆售活動結束的關連較大。

 周滿傑指出，雖然美國聯儲局暫緩「收水」，惟加息憂慮始終存在，投資者及用家入市戒心未有放下；另一邊廂，放盤業主議價態度未見顯著軟化，買賣雙方在價錢上角力空間仍大，物業成交較難撮合，因此相信，在未來一、兩月內，工商舖買賣登記量仍會持續低沉，初步預計每月登記量將會在300至500宗的偏低區間浮沉。