兩住宅地周五截標出售 屯門地皮樓面每呎值2,750元 沙頭角地合理值每呎1,500元

位於屯門第44區及沙頭角的兩幅住宅用地將於本周五（10月11日）截標出售。利嘉閣地產研究部主管周滿傑初步估算，前者樓面呎價合理值約為2,750元，而後者樓面呎價合理值則約1,500元，預計兩地合共可為庫房進賬約5.24億元。

 屯門第44區湖安街地皮屬住宅（乙類）用地，地皮面積24,014方呎，地積比率約5倍，可建樓面約120,072方呎，物業高度限制在主水平基準之上85米，而且，中標者興建不少於220伙住宅單位，並需負責興建長者日間護理中心。雖然地皮貼近青山灣避風塘，相信大部分單位可望避風塘海景，然而，地皮卻偏離屯門市中心及西鐵站，社區消閑配套稍遜一籌之餘，居民出入只能依賴巴士或輕鐵轉駁，往返市區交通不甚便利，令地皮價值打折扣。初步估算，地皮樓面呎價合理值約為2,750元，折算地皮售價約為3.3億元。

 另一幅位於沙頭角順隆街及順昌街交界的住宅用地，地皮面積35,995平方呎，地積比率約3.6倍，可建樓面129,577平方呎，物業樓層限制不得高於6層，須興建不少於240伙住宅單位。周滿傑認為，地皮位於新界東北禁區範圍內，社區、消閑及交通配套明顯欠佳，相信項目落成後只能吸引少量禁區通行許可人士租售，地皮價值及升值潛力有限，估計地皮樓面呎價合理值大致僅1,500元，折算地皮售價約1.94億元。