商場拆售過後 舖位交投「打回原形」 上月僅錄145宗登記 並創近55個月新低

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，北角區大型商場拆售活動過後，市場至今再無後繼項目登場，商舖物業買賣又再放緩，買賣登記量更回復三、兩個月前的沉寂光景。

 根據土地註冊處最新資料，九月份全港僅錄145宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較八月份的433宗銳減67%，數值更創近55個月新低；至於同期成交總值，鑑於上月舖市出現一宗價值14億元的「上水匯」全幢的買賣登記，令大市成交總值按月僅跌6%至約27.66億元，減幅明顯較登記量為少。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，共有4個組別的物業登記宗數報跌，減幅介乎11%至80%不等；北角區大型商場拆售活動完畢後，拖累價值介乎200萬元以下的物業組別交投顯著萎縮，上月此物業組別僅錄40宗買賣登記，數量較八月份的204宗大減80%，跑輸大市；此外，價值介乎200萬至500萬元之間的物業亦僅錄52宗買賣登記，按月亦減少71%，跌幅居次。

 再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有11個地區的登記量報跌，減幅介乎7%至1倍之間，反映整體舖市表現仍然相當疲弱。按登記宗數計，北角區商場拆售後，市場成交轉趨疏落，令該區上月僅錄35宗店舖買賣登記，較八月份的287宗大減逾250宗，按月跌幅亦達88%，直接拖累上月舖市表現轉差。

 周滿傑指出，自由行旅客消費減弱，加上外圍經濟時有波動，加上整體租金趨勢傾向下多過上，投資者買舖出租的誘因大打折扣；而且「辣招」是否作出修訂仍然未知之數，確實影響投資者入市的決定，舖市觀望氣氛十分濃厚；除非市場再掀起商場拆售潮刺激交投，否則估計今月店舖買賣登記僅在130宗至150宗之間徘徊。