50指標屋苑一周買賣95宗 低位徘徊

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然新盤登場一浪接一浪，搶盡用家購買力以及代理兵力的目光，不過，幸尚部分業主「識趣」減價賣樓，為二手市場帶來些許的承接，指標屋苑交投亦因而緩步回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙30/9—6/10﹚共錄95宗買賣個案，較前周﹙23—29/9﹚的88宗再增8%，連升兩周，惟綜合成交量仍然未能突破三位數水平，可見樓市尚未擺脫低迷。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報升，其中港島區成交量增幅最為顯著。事實上，該區9個指標屋苑上周共錄13宗二手買賣，較前周的8宗增加63%，其中繼部分業主減價沽樓後，太古城持續錄得進賬，上周累錄5宗買賣，按周增加25%；此外，杏花村今月初交投亦不俗，上周同樣累錄5宗，除打破前周「捧蛋」悶局外，交投表現亦明顯較上月同期為快。

 九龍區方面，該區20個指標屋苑上周共錄34宗買賣，按周增加3%，其中將軍澳區新都城、蔚藍灣畔、都會駅及維景灣畔上周合共錄13宗買賣，較前周的４宗急增2.25倍，表現好轉；淘大花園及美孚新村上周亦分別錄5宗及6宗。反觀，九龍站新盤減價出擊，毗鄰奧運「三寶」維港灣、柏景灣及帝柏海灣上周齊齊「捧蛋」，成交膠著。

 至於新界區，21個指標屋苑上周共錄48宗買賣，較前周多出1宗，表現依然「麻麻」，惟沙田第一城、麗城花園、灝景灣、錦繡花園及藍天海岸成交量按周增加1倍至2倍，表現稍稍優於大市。

 此外，雖然大市交投稍見好轉，不過，尚未「開齋」的屋苑仍然多達18個，包括：康怡花園、南豐新村、鯉景灣、藍灣半島、城市花園、黃埔花園、翔龍灣、匯景花園、將軍澳中心、維港灣、柏景灣、帝柏海灣、昇悅居、銀禧花園、牽晴間、綠楊新村、盈翠半島及YOHO TOWN。

 陳大偉指出，踏入十月份，樓市交投氣氛依然由一手新盤牽動，預期加入戰團的新盤將愈來愈多，二手交投勢必受壓；而且，「辣招」方案未正式落實，市場觀望氣氛揮之不散，短期內二手交投難望大幅反彈，估計未來數周50指標屋苑成交綜合量將在80至100宗之間浮沉。