《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》新盤傾巢而出 二手受壓難有驚喜 十大屋苑兩天9宗買賣 徘徊窄幅上落

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近日新盤傾巢而出，搶去市場焦點，令二手買賣交投表現難有驚喜。綜合本行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（5/10及6/10）共錄9宗買賣個案，較上周末（28/9及29/9）所錄的12宗減少25%，可見二市場尚未有復甦跡象。

 廖偉強指出，一手市場近月再次熱鬧起來，除了已經推出市場的樓盤之外，各大發展商亦已整裝待發，隨時加入戰團，相信未來一段時間一手市場將會繼續搶佔市場視線及購買力。反觀二手市場，由於受制於「辣招」的因素，頹氣難以消散，雖然個別屋苑睇樓量有所回升，但是買家對於入市仍然有所猶豫，現在更逢新盤夾擊，估計短時間內買賣交投將會繼續被投閒置散，不會出現明顯變化。

 就個別屋苑表現而言，嘉湖山莊過去兩日保持狀態，累錄3宗買賣，屬本周表現最好的屋苑；太古城及美孚新村則以兩宗買賣屈居第二；杏花村及沙田第一城各錄買賣1宗；至於康怡花園、黃埔花園、麗港城、新都城及映灣園則齊齊「捧蛋」收場，未錄成交。

 利嘉閣地產太古、康怡助理分區董事黃龍智指出，區內買家仍然對業主減價抱持希望，然而業主議價空間一般維持2%至3%，與準買家5%至10%的預期減幅尚有距離，令買賣交投繼續爭持。新近一宗成交便屬減價個案，涉及單位位於海景花園翠榕閣高層A室，實用及建築面積分別為1,114及1,232方呎，業主於兩個月期間前後減價150萬元，近日最終以1,700萬元成交，減幅8%，實用及建築呎價分別為15,260及13,799元。

 利嘉閣地產美孚萬事達廣場分行經理余考成指出，近日一手市場陸續有新盤推出，然而部分準買家有感新盤定價高於預期，故近日有回流二手跡象，美孚新村本周睇樓量就較上周同期上升約10%，當中來自新界區的買家增幅尤其顯著。新近一宗成交涉及蘭秀道19號中層A室，實用及建築面積分別為554及739方呎，作價498萬元易手，實用及建築呎價折合8,989及6,739元。

 利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）經理文家輝表示，雖然業主叫價態度仍然強硬，然而不少準買家近日開始按捺不住，重新出動睇樓為入市作部署，令本周區內睇樓量上升近10%。嘉湖山莊本周末二手交投繼續保持平穩，屋苑兩日共錄3宗買賣，其中一宗成交位於美湖居7座高層B室，實用及建築面積分別為623及815方呎，成交價367萬元，實用及建築呎價折合5,891及4,503元。