一手項目接連登場 訂價貼市增吸引力 九月一手登記852宗 月增55%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，八月下旬伊始，一手樓盤元朗「溱柏」及荃灣「昇柏山」相繼登場，加上訂價相對貼市，增加樓盤銷售叫座力，令九月份一手住宅買賣登記持續上升。

 綜合土地註冊處最新數據所得，九月份全港共錄852宗一手住宅買賣登記，較七月份的551宗增加55%，造出「三連升」的走勢；由於市場購買力側重一手市場，帶動一手登記宗數佔整體住宅買賣登記比率，由八月份的14.7%，急升7.1個百分點，至九月份的21.8%，創近4個月新高。

 不過，由於成功售出的一手單位所涉銀碼較細，卻令期內物業成交總值僅達46.70億元，只較八月份的46.42億元輕微增加1%，增幅明顯較登記量落後。

 按地區劃分，新界區一手住宅買賣成交一支獨秀。受惠一手項目元朗「溱柏」及荃灣「昇柏山」全新登場，加上同區「尚悅」不斷加推單位應市，帶挈九月份該區累錄785宗買賣登記，較八月份的487宗大增61%，買賣宗數亦佔整體成交比率達92.1%；期內銷售總額則只有34.95億元，較八月份下跌12%。

 至於港島及九龍區，一手住宅買賣呈個別發展。港島區上月累錄17宗一手住宅登記，銷售總額6.10億元，較八月份分別增加89%及3.6倍。九龍區方面，九月份只有50宗買賣登記，按月減少9%，成交總值卻有5.65億元，較八月份倒升3%。 

按樓盤分類，元朗「溱柏」一手住宅登記宗數最多，項目上月累錄396宗買賣登記，佔整體852宗登記中的46.5%；元朗「尚悅」及荃灣「昇柏山」則分別以147宗及103宗登記，分列次、季。

 周滿傑指出，元朗「溱柏」及荃灣「昇柏山」開售逾月後，暫未再有大型項目接力登場，一手市場熱度稍見減退；而且，上月中颱風「天兔」突然襲港，令一手市場運作曾經癱瘓數天，影響整體一手銷售進度，初步估計，十月份一手住宅登記數字將會稍稍回落到500至700宗之間水平。