新盤蠢動帶挈 二手查盤問價稍增 50屋苑周末預約睇樓量增2.6% 連升兩周

十月份多個一手樓盤蠢動登場，不少用家預先到各區二手屋苑查盤問價，帶挈指標屋苑周末預約睇樓客量報升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共有1,785組客戶預約睇樓，較上周增加2.6%，連升兩周；至於十大指標屋苑預約睇樓客量則有645組，按周增加6%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量全面報升。新界區21個指標屋苑周末共有685組客戶預約睇樓，按周增加3.0%，其中沙田第一城、新港城、YOHO TOWN、嘉湖山莊及映灣園預約睇樓客量增加5%至17%，表現較好。利嘉閣地產大棠路分行經理彭永佳指出，隨著元朗區一手新盤攻勢放緩，同區二手屋苑睇樓量略見回升，其中YOHO TOWN 睇樓量按周增加14%，二手屋苑人氣回升下，相信屋苑交投料會好轉。

 九龍區20個指標屋苑周末共有745組客戶預約睇樓，按周增加2.8%，黃埔花園、淘大花園及麗港城睇樓量增加8%至11%，至於新都城及美孚新村睇樓人流則保持平穩。利嘉閣地產麗港城一行分行高級經理陳維進表示，在不少業主願意調低叫價下，準買家出動睇樓「探盤」意欲增加，麗港城睇樓量按周增加10%；屋苑造價尚算低水，兩房入場費約430萬元，預期屋苑今月交投進賬較上月為佳。

 港島區9個指標屋苑暫錄355組客戶的周末睇樓邀約，按周增加1.4%，其中太古城及杏花村睇樓量分別增加6%及11%，康怡花園及海怡半島睇樓量則持平。利嘉閣地產杏花村分行高級經理黃銳平指出，杏花村業主議價態度近日稍見軟化，即使優質單位都肯減價遷就準買家，增加買賣配對機會，因此近月屋苑成交以「靚」單位為主；至於質素欠佳的單位的開價始終欠缺吸引力，承接較薄弱；今周末屋苑仍不乏客人預約上門睇樓，相信業主議價取態不再太強硬，遇到「實客」仍然有得酙酌，估計屋苑短期內料有收獲。