八月動工私宅859伙 月增25% 首8個月累積數量7,302伙 按年減35%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，私宅落成進度緩慢，項目開展速度亦只稍見加快，整體狀況仍然好不了多少。根據屋宇署今日發表最新數據，八月份全港共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共859伙，較七月份的686伙（撇除畢拉山徑50號的物業加建項目）增加25%；倘若綜合首8個月數字，動工私宅單位數量仍然只有7,302伙，相比去年同期的11,309伙減少35%，反映本地私宅動工進程緩慢的事實。

 資料顯示，上月本港共有4個私宅項目動工，按項目單位多寡由多至少排序，規模最大型的要算是天后新東方臺1至15號及皇龍道5、7、9及11號，單位總數364伙；位於長沙灣青山道/興華街/元州街的房協市區重建項目「喜薈」（350伙）、銅鑼灣「yoo Residence」（144伙）及渣甸山高士美道5號（1伙），亦在動工項目之列。

 連同上述項目在內，今年首8個月全港共有38個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較小，單位總數只得7,302伙。按地區劃分，新界區所佔數量最多，該區共有10個項目動工，單位數量3,642伙，佔全港整體動工私宅數量的49.9%，其中將軍澳66A區項目的規模最大，單位總量960伙。九龍區亦有16個項目、合共1,891個單位開始施工，佔整體比例25.9%，其中長沙灣「喜薈」規模最大，單位總數350伙。至於港島區，暫有12個項目正式動工，單位數量僅1,769伙。

 周滿傑指出，雖然土地拍賣或招標舉行次數近年越趨頻密，當中不少拍賣地皮更附加「限量」、「限呎」條文，增加項目內的可建單位數量；而且，港鐵多個大型上蓋項目亦完成招標，估計可於年內正式動工，理論上未來房屋供應預期趨升；不過，建築材料價格及工資近年持續上漲，加上樓市後向不明，發展商或會延遲開展項目步伐，估計今年私宅動工量或有可能出現「負增長」的情況。