一手新盤搶客 二手議價爭持 十月二手登記料低見2,500宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，八月下旬以來，兩大新盤「溱柏」及「昇柏山」登場盡吸購買力，加上二手業主與準買家議價極力拉鋸鬥法，阻礙成交進展，二手住宅交投日漸疏落。踏入第四季，隨著一手新盤排隊登場，繼續蠶食二手購買力，而且，加息周期臨近，市民入市亦會變得更加保守，相信十月份二手住宅交投將會更加慘淡，初步估計，全月登記宗數料大有機會下試2,500宗水平，貼近今月四月的歷史低位。

 根據土地註冊處數據所得，九月份全港僅錄3,061宗二手住宅買賣登記（數字主要反映八月份的樓市實際狀況），較八月份的3,199宗再減4%，至於同期物業成交總值亦僅達149.10億元，則較八月份的160.53億元減少7%，減幅較登記量為高。

 就以價格分類的物業組別作劃分，8個組別當中有6組的物業登記量全線報跌，其中中上價樓交投萎縮特別嚴重。數據顯示，價值介乎700萬至1,000萬元的物業登記僅有182宗，按月減少16%，較大市跌幅高出12個百分點，減幅最大。另外，價值2,000萬元或以上的二手住宅成交量亦銳減12%至52宗，以減幅計排名第二。

 按地區分析，十大活躍成交地區當中，共有5個地區買賣登記數字報跌，減幅介乎8%至31%不等，其中有新盤開售的元朗區，二手交投大受影響，九月份該區二手住宅買賣登記只有97宗，較八月份的140宗銳減31%，跑輸大市；此外，荃灣區的二手住宅登記量亦按月下跌20%至86宗，排名第二。

 雖然二手大市交投欠佳，但熱門屋苑卻有上佳表現。事實上，九月份十大活躍成交屋苑共錄397宗買賣登記，較八月份的202宗大增97%。其中，因市建局頻密進行收購舊樓，帶挈長沙灣/深水埗區的單幢物業通州大廈及九龍道1至3B號，在九月份分別勁錄121及52宗買賣登記，按月增幅高達6.12及51倍；此外，天頌苑買賣登記亦按月大增1.67倍至40宗，表現亦不俗。 

周滿傑指出，政府壓市「辣招」威力強勁，市場觀望情緒揮之不去，加上二手樓價調整速度緩慢，與一般準買家預期仍有很大落差，議價拉鋸、成交膠著的形勢估計仍難扭轉；況且，第四季一手新盤攻勢排山倒海，二手購買力或會加速流失，故推算二手住宅買賣登記將有機會再跌近20%至約2,500宗水平。