造價高企承接減 九月公屋登記挫27%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，「白居二」熱潮持續降溫，上車用家入市意欲明顯轉弱外，加上業主議價取態強硬，公屋單位造價居高不下，脫離部分準買家的承擔能力，承接機會降低下，公屋二手買賣因此持續尋底。

 根據土地註冊處最新資料，九月份全港僅錄38宗公屋二手買賣登記（數據大致反映八月份的實際市況），較八月份的52宗減少27%，形成「兩連跌」走勢外，而且，下跌幅度較同期整體二手住宅交投減幅4%為高，明顯跑輸大市；同期物業成交總值則僅約6,563萬元，按月減少25%，減幅較登記量為少。

 按物業價值劃分，價值介乎100萬至200萬元的公屋二手登記宗數減幅最多，上月該類物業僅錄30宗買賣登記，涉及總值約4,811萬元，兩者按月同時減少30%。

 按屋邨劃分，上月公屋成交散落各區、各屋邨之上，未有個別屋邨成交顯著佔優。九月份買賣登記較多的公共屋邨，計有馬鞍山耀安邨、粉嶺祥華邨及黃大仙竹園北邨，上述三大屋邨九月各自累錄3宗買賣登記，成交總值分別為544.8萬、479.5萬及460.0萬元。

 另外，市場承接減弱下，價值逾百萬元的二手成交個案報跌，上月市場僅錄37宗買賣個案，較八月份的51宗減少27%，當中價值最高的屬於藍田德田邨美田樓高層06室的成交，作價250萬元，實用面積395方呎，每呎作價6,329元。

 周滿傑表示，綠表、白表公屋單位造價已升至偏高水平，而且，加息周期將至，基層市民入市及還價明顯較前保守，況且，目前公屋二手賣盤供應又甚為緊張，準買家選擇範圍愈來愈少，買賣配對機會有所收窄。與此同時，第四季將有大量一手供應登場，估計亦會對公屋二手交投帶來一定衝擊，估計年內公屋二手交投將持續低迷，每月登記量勢將進一步滑落至20、30宗區間之內。