靜市下一手住宅及車位熱賣 今月樓宇登記料增近2%至5,200宗

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管暑假期間樓市成交淡靜，尚幸發展商積極開售一手項目，並且同時拆售車位套現回籠，由於兩者銷售表現理想，預計今月整體樓宇買賣登記勢可逆市報升。根據土地註冊處數據所得，9月首26天全港錄4,477宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月份的樓市實際狀況），較8月同期的3,927宗增加14%；不過，鑑於樓宇成交主要由價值百餘萬元的車位買賣所主導，故拖累同期成交總值按月倒跌2%至212.55億元，造成量升值跌「背馳」的走勢。

 從樓市各個環節比較，一手住宅物業的買賣表現最好。受惠大型項目「溱柏」及「尚悅」有大量買賣成交登記，帶挈今月首26天全港勁錄677宗一手住宅買賣登記，較8月同期的465宗激增46%；不過，由於單位涉資較少，則拖累同期成交總值下跌7%至38.86億元。

 非住宅市場方面，發展商拆售大量住宅車位，並錄理想銷情，推動今月首26天全港勁錄1,109宗非住宅買賣登記，較8月同期的903宗增加23%，同期成交總值則倒跌25%至41.72億元。

 至於二手住宅市場，八月中旬之前「白居二」熱潮尚未完全褪色，二手買賣尚可保持平穩，故此，9月首26天全港仍錄2,691宗二手住宅買賣登記，成交總值131.97億元，較上月同期的2,559宗及118.93億元，分別微增5%及11%。此外，同期十大活躍成交屋苑則暫錄235宗買賣登記，較8月同期的157宗大增50%，表現優於二手大市，其中天水圍嘉湖山莊表現最好，屋苑首26天累錄43宗買賣，暫時成為今月熱賣二手屋苑冠軍。

 周滿傑指出，雖然八月份二手市場表現差強人意，惟發展商積極拆售大量車位，並且同時推出全新一手樓面應市，激活一手住宅交投大幅增加，完全蓋過二手交投萎縮的影響，按走勢推算，九月份整體樓宇買賣登記勢可攀升至5200宗水平，較8月份的5,111宗增加近2%。