《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》業主手鬆減價 提升成交機會 十大屋苑兩天12宗買賣 同單位數講拜拜

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然二手近況持續欠佳，不過，隨著業主逐步「手鬆」減價，周末個別指標屋苑成交有所增加，與此同時，十大指標屋苑的綜合成交量亦復現「雙位數」水平，擺脫過去連續6周「單位數」成交量的困境，情況總算稍有好轉。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天（28/9及29/9）共錄12宗買賣個案，較上周末（21/9及22/9）所錄的3宗激增3倍，惟與過往周末的正常成交量20至25宗相比仍有甚大差距。

 廖偉強指出，目前市場氣氛「麻麻」，加上政府堅決反對「撤招」及「減辣」，而且，加息周期始終有來臨的一日，樓價下行壓力始終較大，故預期業主心態將會不斷軟化，議價幅度亦會隨之擴大。相信價格分歧陸續收窄下，二手交投可望穩步回升，不排除周末十大指標屋苑的綜合成交量在三數周後上試20宗甚至30宗關口。

 就個別屋苑表現而言，美孚新村過去兩日累錄4宗買賣，表現最好；嘉湖山莊則以3宗買賣，屈居第二；太古城、黃埔花園、新都城、沙田第一城及映灣園則各錄買賣1宗；至於康怡花園、杏花村及麗港城3個屋苑，則繼續成交「捧蛋」。

 利嘉閣地產太古、康怡助理分區董事黃龍智指出，太古城個別優質單位造價近日有所下調，即時吸引觀望已久的用家伺機承接，新近一宗成交便屬最近例證，涉及單位位於綠楊閣高層H室，實用及建築面積分別為1,114及1,232方呎，成交價1,750萬元，實用及建築呎價分別為15,709及14,205元。

 利嘉閣地產美孚六期分行助理分區經理伍仲華指出，因買賣雙方在價錢上各不相讓，導致美孚新村月初交投極度沉寂，不過，隨著業主陸續擴大議價空間至5%後，市場承接即時增加。事實上，由26日至今，屋苑已連環出現6宗買賣，佔今月累積成交量14宗的40%，新近一宗成交涉及4期百老匯街119號中層D室，實用及建築面積分別為469及625方呎，作價405萬元易手，實用及建築呎價折合8,635及6,480元。

 利嘉閣地產栢慧豪園分行（A組）經理文家輝表示，受同區新盤應市影響，嘉湖山莊周末二手交投只能大致維持平穩，屋苑兩日共錄3宗買賣，其中一宗成交位於美湖居6座中層C室，實用及建築面積分別為544及710方呎，成交價約310萬元，實用及建築呎價折合5,696及4,366元。