購買力釋放兼業主減價 二手承接稍增 50屋苑上周88宗買賣 按周增24%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，中秋長假兼且颱風襲港影響，二手交投受累大減，不過，積壓購買力隨後重新釋放，加上二手業主減價配合，增加二手承接機會，帶挈指標屋苑交投低位稍作回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙23—29/9﹚共錄88宗買賣個案，較前周﹙16—22/9﹚的71宗增加24%，數值雖屬近5周最多，惟成交量僅與旺淡分水嶺250宗相差達65%，可見刻下二手市況依然嚴峻。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報升，其中港島及九龍兩區成交量增幅較為顯著。事實上，受惠部分業主帶頭劈價沽樓，太古城一周成交隨即倍增至上周4宗，表現最好；此外，鯉景灣及城市花園上周亦各錄買賣１宗，打破前周「捧蛋」悶局，遂帶挈港島區該區9個指標屋苑上周共錄8宗二手買賣，較前周的6宗增加33%。 

九龍區方面，業主擴大議價空間，成功奪回準買家的「芳心」，其中淘大花園兩房及美孚新村兩、三房變得「搶手」，故此，兩大屋苑上周勁錄6宗及8宗買賣，按周激增2倍及3倍，更帶動該區20個指標屋苑上周共錄33宗買賣，按周增加32%，增幅居次。

 至於新界區，一手新盤銷售陸續進入尾聲，二手市場睇樓人流及交投明顯回升，該區21個指標屋苑上周共錄47宗買賣，按周增加18%，其中荃灣中心、碧堤半島及映灣園成交量按周勁增1倍至2倍；此外，嘉湖山莊上周一口氣共錄18宗買賣，按周增加80%外，成交量更創近15周新高。 

此外，雖然大市交投稍見好轉，不過，上周仍有多達15個屋苑「零成交」，包括：南豐新村、嘉亨灣、杏花村、藍灣半島、海怡半島、海逸豪園、匯景花園、蔚藍灣畔、將軍澳中心、都會駅、柏景灣、銀禧花園、爵悅庭、盈翠半島及YOHO TOWN。 

陳大偉指出，「十‧一」黃金周將至，相信一手新盤將部署於檔期內，繼續加推剩餘單位吸客，而且相信訂價亦會相對「優惠」，此舉勢必增加二手交投的壓力；而且，部分用家及業主將利用「十‧一」假期自製長假出外旅行，料會拖慢二手交投步伐，估計下周50指標屋苑成交綜合量未必報升，估計將在70至80宗之間徘徊。