十大屋苑今月暫錄139宗買賣 今年最差

一手新盤搶客兼且二手嚴重拉鋸，九月份二手交投持續尋底，單月成交量更少過今年3月低潮，成為今年最差月份。利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，鑑於樓市前景迷失，加上美國暫停「收水」，累積二手價格調節緩慢，阻礙成交出現，導致二手交投繼續下瀉。

 根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，九月份截至29日為止，全港十大指標屋苑僅錄139宗二手買賣，較八月份的185宗減少25%，造成「四連跌」頹勢外，單月成交量更創下新低；除了麗港城及嘉湖山莊外，其餘8個屋苑成交宗數報跌，其中康怡花園今月暫錄4宗買賣個案，較八月份的12宗銳減67%，減幅最大；黃埔花園的成交量亦急挫63%；至於康怡花園、海怡半島、黃埔花園及麗港城合共4個屋苑，成交量同時跌入「單位數」水平，可見市況極為沉寂。

 樓價方面，加息預期抬頭，而且市場冀望新盤訂價「低開」，準買家還價極為審慎，而且入市考量偏重價格多於單位質素，拖累樓價走勢偏軟。故此，九月份十大指標苑的成交呎價，按月平均下跌1.8%。其中，麗港城的實用呎價便在上月實質下跌6.7%至10,476元，跌幅最大；映灣園及美孚新村的造價，亦按月分別下跌4.1%及2.8%不等。 

周滿傑指出，雖然美國未有如期「收水」，加上政府始終堅決反對「撤招」及「減辣」，買家入市、還價始終保守，惟幸二手業主心態開始逐步軟化，降低成交阻力後，月底市況稍露起色，相信隨著業主陸續擴大議價空間，催化成交產生，二手交投可望由目前低位，輕微回升10%至20%。