「白居二」狂潮驟現 居屋二手登記季增48%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，「白居二」6月初正式出台，刺激居屋二手市場交投霎時激增，並且扭轉成交連跌數季的頹勢。根據土地註冊處最新資料，第三季截至9月27日，全港居屋屋苑暫錄約1,538宗二手買賣登記，較今年次季的1,039宗急增48%，連跌4個季度後首度回升；由於居屋造價因「白居二」效應而水漲船高，刺激同期大市成交總值亦激增46%至45.50億元。預期最終第三季兩項數字將分別約1,558宗及46.06億元，分別創近4個季度及11個季度新高。

 回顧5項樓價分類的物業買賣，細價居屋二手買賣表現最為出色。數據顯示，價值介乎100萬至200萬之間的物業，買賣登記由次季的83宗，飆升1.02倍至第三季（截至9月27日）的168宗，以增幅計排名第一。另外，價值介乎200萬至300萬元的單位買賣，第三季暫錄約644宗，較次季的442宗多出202宗，以宗數增長計排名居首。 

綜合第三季十大活躍成交的居屋屋苑表現，所有屋苑買賣交投悉數報升，按季登記量增幅介乎3%至最高3.33倍不等，其中有８個屋苑登記量升幅達至少１倍，反映「白居二」熱潮下，居屋受惠層面甚廣；當中以天水圍天頌苑交投表現最佳，買賣登記宗數由次季的僅18宗，按季爆升3.33倍至第三季（截至9月27日）的78宗，按季大增3.33倍外，並且榮登十大熱門居屋屋苑榜首；至於慈雲山慈愛苑及將軍澳寶盈花園則各以34宗買賣登記，同列次席，成交量按季各增1.43倍。

 「白居二」效應下，居屋屋苑造價走勢急速上揚；事實上，第三季十大熱門居屋屋苑之中，有6個屋苑成交呎價錄得上升，其中沙田愉翠苑及穗禾苑、慈雲山慈愛苑的實用成交平均呎價，按季分別急升8.1%、7.2%及6.8%，表現較一般私宅屋苑優勝。

 周滿傑指出，由於居屋樓價升勢過急，而且部分單位造價更已脫離買家可承接水平，故此，「白居二」熱潮維持短短兩個多月後便告消退。面對目前樓價高踞不下的處境，加上加息周期預計即將來臨，上車用家入市更加審慎，因此估計，第四季居屋二手交投將打回原形，按季成交量料會再次回落至1,000餘宗水平。