第四季二手私宅登記料再挫10%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，因「白居二」熱潮興起，上車購買力集中購買資助房屋；與此同時，3D稅項出台加上按揭成數收緊，繼續拖慢私宅換樓流轉，導致第三季二手私宅交投持續低迷。根據土地註冊處最新數據，今年第三季﹙截至9月27日為止‧下同﹚全港共錄8,529宗二手住宅買賣登記，成交總值約為451.27億元，預期全季登記量值最終僅達8,700宗及459.8億元，雖然較次季的8,173宗及403.0億元，分別回升4%及12%，惟整季登記數字始終未能突破1萬宗關口，表現與02、03年樓市低谷期相若，絲毫未有見底回甦的跡象。

 按樓價劃分，雖有7個價格分類的物業交投報升，惟升幅僅介乎3%至22%之間，反彈幅度有限，其中價值介乎700萬至1,000萬元的中上價二手住宅交投表現較佳，整季登記量暫有657宗，較次季的537宗增加22%。此外，價值2,000萬元或以上的豪宅買賣登記宗數亦按季增加18%至176宗，以增幅計居於其後。

 按地區分析，從買賣交投最活躍的十個地區觀察，只有4個地區登記量報升，升幅介乎0.4%至63%不等，可見二手成交量增加只倚靠少數地區轉旺支持，反映大市整體仍然沉寂；受惠市建局頻密進行收購舊樓活動，帶挈第三季長沙灣/深水埗區二手住宅登記量激增63%至518宗，超越屯門區，首次成為第三季二手熱賣地區之首，至於屯門區則以500宗登記，屈居次席。

 按屋苑分析，第三季十大活躍成交屋苑累錄852宗買賣登記，較次季的684宗增加25%，表現明顯優於大市，其中「價細」的嘉湖山莊及沙田第一城始終最受用家歡迎，第三季屋苑暫錄147及120宗買賣登記，惟登記量卻按季倒退20%及14%。至於深水埗通州大廈因有市建局進行收購活動，按季登記量高達137宗，排名第二。

 周滿傑指出，政府壓市「辣招」威力強勁，市場觀望情緒揮之不去，拖累第三季二手私宅交投未能顯著反彈，反映大市整體情況已經相當惡劣。展望第四季，由於美國聯儲局年內仍有可能正式「退市」，繼而引發按揭息口回升，而且，第四季一手新盤攻勢排山倒海，二手購買力或會加速流失，加上適逢年尾大市氣氛例常平靜，故推算第四季二手住宅買賣登記有機會再跌10%至約7,800宗水平。