一手搶客 50屋苑上月交投銳減33%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，受新盤「溱柏」及「昇柏山」同時開售搶佔購買力，加上樓價調整欠奉，二手市場陷入膠著，導致九月份二手交投顯著萎縮，指標屋苑成交量更重見今年3月低潮時的光景。根據利嘉閣地產研究部最新數據所得，九月份全港50個指標屋苑僅錄365宗二手買賣個案，較八月份的544宗銳減33%，單月成交量更創下今年次低水平。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線下瀉，其中港島區二手交投跌幅尤其顯著。數據顯示，港島區9個指標屋苑尚悅僅錄41宗二手買賣個案，按月銳減50%，領跌大市，除了太古城外，其餘8個屋苑成交量更達單位數水平，二線屋苑包括南豐新村、嘉亨灣、杏花村及城市花園的成交量，更只是「一宗起、兩宗止」，情況惡劣更甚於03年沙士時間。

 新界區方面，兩大新盤登場，兼且貨源集中兩房單位，因而搶截同區大量的上車購買力，故此，該區21個指標屋苑上月僅錄187宗二手買賣個案，較八月份的271宗銳減31%，兩房單位交投向來活躍的屋苑，如沙田第一城、沙田中心、銀禧花園、大埔中心、爵悅庭、荃灣中心、盈翠半島、灝景灣、珀麗灣及大興花園及YOHO Town等，按月成交量分別大減33%至69%不等。

 至於九龍區，情況亦好不了多少，20個指標屋苑上月累錄137宗二手買賣，按月減少28%，黃埔花園、海逸豪園、德福花園、麗港城、將軍澳中心、都會駅及昇悅居的成交量，罕有同步陷入單位數水平，可見二手狀況甚為惡劣。

 樓價方面，儘管二手市場承接欠奉，但業主議價心態始終強硬，整體二手樓價只能緩步向下。數據顯示，上月50指標屋苑的加權平均建築呎價報7,767元，只較八月份輕微下跌0.3%。

 廖偉強認為，第四季新盤攻勢一浪接一浪，一、二手市場之間的競爭勢將白熱化，估計年底前二手交投仍然持續低迷，加上美國實際「退市」的日子逐步迫近，樓價下跌壓力越來越大，預計十月份二手市場的調整面將偏重在樓價之上。