一手成交急增 抵銷非住宅表現轉差 9月樓宇登記5,112宗 低位徘徊

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，新例實施數月後，發展商積極開售一手項目應市，訂價優惠下吸引大量準買家來投，與此同時，業主議價漸見「手鬆」，增加物業成交；然而，投資物業買賣顯著轉弱，好淡力量互相抵銷下，上月樓宇買賣登記量呈橫行走勢。根據土地註冊處數據所得，九月份全港共錄5,112宗樓宇買賣登記（數字主要反映八月份的樓市實際狀況），較八月份的5,111宗僅多出1宗；不過，鑑於物業承接所涉銀碼較細，因此期內物業成交總值僅達約242.35億元，按月下挫20%。

 回顧第三季表現，全港累錄15,693宗樓宇買賣登記，較次季的14,273宗增加10%；至於物業成交總值僅約837.28億元，較次季的962.54億元下跌13%。

 從樓市各個環節比較，一手住宅市場表現較為理想。事實上，《一手住宅物業銷售條例》出台數月後，發展商漸漸適應新例，逐步推出全新新盤應市測水溫，加上訂價克制，吸引積壓購買力出台承接，刺激九月份全港共錄852宗一手住宅買賣，較八月份的546宗大增56%；然而，由於開售的一手單位所涉銀碼較細，故令致同期成交總值僅達46.70億元，按月倒跌1%。

 二手住宅方面，受惠業主擴大議價空間，增加二手物業成交機會；而且，一手新盤銷售理想，亦牽動二手物業流轉短暫加快，遂帶挈九月份全港共錄3,060宗二手住宅買賣，較八月份的2,861宗回升7％；同期物業成交總值則約146.75億元，按月下跌1%，與登記量互相背馳。

 非住宅市場表現則甚為差勁。雖然發展商積極拆售車位支撐大市，惟繼北角及荃灣區商場拆售活動後，市場再無後繼項目登場支持成交，工商舖物業買賣因而顯著轉靜，拖累九月份全港最終僅錄1,200宗非住宅買賣登記，按月下跌30%；成交總值則約48.90億元，按月更大減54%，減幅較登記量顯著。

 周滿傑指出，雖然九月份登場新盤一浪接一浪，但市場溫度明顯較首輪推售期遜色，加上二手市場購買力又已被攤薄，而且，美國突然延遲「退市」，令二手議價陷入膠著局面，二手成交疲憊難興，整體樓市交投每況愈下，估計十月份樓宇買賣登記宗數料會下跌10%至4,500宗水平。