租盤旺季消耗快 指標豪宅租金止跌回穩

利嘉閣地產董事張偉文指出，每年暑假份屬豪宅租賃旺季，不僅租盤消耗明顯加快，租金亦見穩步上升。綜合利嘉閣地產研究部資料所得，八月份35項物業加權平均租金指數報125.86點（07年12月為100.0點），較七月份的123.98點上升1.5%，成功造出「兩連升」的走勢。

 按地區分析，港島、九龍及新界三個地區的豪宅租金各自發展，其中九龍及新界區物業租金報升，港島區豪宅租金則報跌。新界區方面，雖然豪宅租賃需求有所放緩，惟平價租盤經過七月份消耗後有所減少，新租客需要調升預算租用質素較佳的單位，令該區豪宅物業的平均成交租金按月上升4.0%，漲幅較整體高出2.5個百分點。早前租金一度急挫的駿景園，八月份租金單月上升4.1%，表現最好。

 九龍區方面，家庭客承租需求不斷增加，加快租盤消耗，並帶動該區12項指標豪宅的租金按月平均上升2.6%，其中擎天半島及君臨天下的租金漲幅最大，物業最新平均成交呎租報32.0及35.0元，較七月份同步上升4.0%；至於同區凱旋門的租金，亦按月上升3.2%，排名第三。

 至於港島區，雖然租賃個案顯著增加，但企業削減房屋津貼風氣盛行，導致租客租屋預算普遍下跌，拖累該區18項豪宅物業的租金僅在上月倒跌0.5%，走勢明顯落後新界及九龍區豪宅。

 租賃成交方面，八月份全港35項指標豪宅項目累錄240宗租賃成交，較七月份的242宗減少不足1%，走勢大致持平。其中，港島區18項物業上月累錄150宗租賃成交，按月增加21%，表現最好；九龍區12項物業則在上月累錄73宗租賃成交，按月僅增7%；新界區豪宅的租賃表現最差勁，5項指標屋苑上月僅錄17宗租賃成交個案，按月減少66%，敬陪末席。

 張偉文續指，九月份豪宅租賃旺季正式完結，預計月內租賃市場活動顯著轉靜，預期豪宅租金只能橫向發展，難望持續向上。