廠區商廈樓花受捧 上月登記量彈升3倍

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，儘管投資物業買賣氣氛疲弱，但保值能力極高的廠區一手商廈，在靜市下仍深得長線投資者垂青，受惠長沙灣樓花項目「億京廣場2期」正式開售，吸引大量資金追捧，帶挈上月廠區商廈成交宗數顯著彈升，走勢與整體市道相比呈現極度「背馳」。

 根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，八月份全港十大廠區共錄81宗商廈物業買賣登記，較七月份的20宗激增3.05倍；不過，因價值24.27億元的九龍灣「東匯18」全幢商廈於七月份登記易手後，便再無同類成交，故此，八月份物業成交總值只有12.99億元，較七月份約26.91億元銳減52%。

 在6個價格分項的物業當中，因長沙灣「億京廣場2期」銷售反應熱烈，大力拉動中價物業買賣激增。數據顯示，上月全港共錄53宗價值1,000萬至2,000萬元的物業買賣登記，數量較七月份的4宗激增12.25倍，增幅最大。此外，「億京廣場2期」項目亦有多宗大手樓面買賣，則帶動2,000萬元或以上的物業買賣大增3.5倍至18宗。

 按本行定期觀察的10個主要工業區之中，只有觀塘及長沙灣區登記量報升，當中長沙灣區表現一枝獨秀，上月登記量多達68宗，佔同期大市成交比率高達84%。至於登記量報跌地區則有5個，登記量減幅介乎40%至100%等，反映成交集中在數個地區之上，縱然交投回升亦未能確切認定市場真正回暖。

 周滿傑指出，自政府推出「加辣招」壓市後，商廈市場買賣氣氛始終淡薄，投資者、買家入市意欲低沉，除非日後再有全新一手樓面發售，吸引市場注目，否則流入市場的資金會越來越少，估計每月廠區商廈買賣登記大概只有20餘宗水平。