颱風過後 用家出動睇樓 指標屋苑周末預約睇樓量回升3.9%

近來一手新盤接力登場，二手睇樓人流及買賣交投極度稀疏；不過，鑑於上周日有超級颱風來襲，不少用家臨時取消睇樓；本周末預期天氣放晴，用家重新預約睇樓，帶挈指標屋苑周末預約睇樓客量回升，但整體二手睇樓客量仍然稀少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末共有1,740組客戶預約睇樓，較上周回升3.9%；至於十大指標屋苑預約睇樓客量則有610組，按周增幅更高達13%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量全面回升，其中港島及新界兩區屋苑預約睇樓量增幅較多。事實上，新界區21個指標屋苑周末共有665組客戶預約睇樓，較上周末日增加6.4%，其中沙田第一城、YOHO TOWN及嘉湖山莊睇樓客量更增加17%至25%，領漲大市。利嘉閣地產沙田第一城銀城（A組）分行聯席董事何家健指出，上周末「打風」實質睇樓人流極少，今周末天氣放晴加上暑氣稍降，用家睇樓興趣稍見提升，另由於有少量業主議價「手鬆」，願意調低底線減價賣樓套現，撮合成交機會增加下，預期可為屋苑增添買賣進賬。

 港島區9個指標屋苑周末共有350組客戶睇樓邀約，按周增加6.1%，其中太古城、康怡花園、南豐新村及杏花村睇樓量增加13%至20%之間。利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智指出，上周末颱風來襲，太古城睇樓氣氛大打折扣，準買家重新預約睇樓下，今周末屋苑睇樓量明顯增加；惟相信後市走勢仍未明朗，即使放盤單位價錢可減，用家始終認為樓價還有再跌空間，不急於入市，反映用家入市信心仍然不足；若然下月市場並無出現利好樓市消息，相信屋苑交投量將會進一步萎縮。

 九龍區20個指標屋苑周末共有725組客戶預約睇樓，按周微增0.7%，其中淘大花園、麗港城、新都城及美孚新村睇樓量分別增加8%至13%，氣氛尚算不俗。利嘉閣地產美孚萬事達廣場經理余考成表示，現時肯入市的買家普遍還價極深，有些低於銀行估價數十萬元，並遠遠低於業主可接受的底線，心態保守可想而知，情況與過往極力追價搶貨的景況大有不同；雖然屋苑周末睇樓量回升，但相信屋苑成交未必可以同步加快。