價位急漲 用家承接難 白表熱潮退 八月公屋第二市場成交回落38%

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，因公屋造價飛漲及賣盤供應從缺，「白居二」熱潮不斷減退，拖累公屋第二市場買賣持續滑落。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，八月份全港暫錄28宗公屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約4,472.2萬元，較七月份的45宗及7,272.9萬元分別下跌38%及39%。

 此外，由於公屋二手單位承接轉弱，八月份物業平均成交總價僅得159.72萬元，較七月份的161.62萬元下跌1.2%，惟數字仍屬史上第三高。

 按物業價值劃分，價值介乎100萬至150萬元的公屋物業買賣減幅較大，上月物業成交量額分別只有7宗及929.6萬元，較七月份的15宗及1,968.5萬元，同步下跌53%。此外，價值200萬元或以上的物業買賣成交量值亦只得2宗及433萬元，按月分別下跌50%及48%，排名居次。

 按個別屋邨成交表現計，黃大仙竹園北邨表現最好。上月該屋邨暫錄3宗買賣個案，數字暫與七月份看齊，不過，表現則較七月份冠軍屋邨馬鞍山耀安邨的4宗遜色，至於沙田顯徑邨、大埔運頭塘邨及粉嶺祥華邨則各以2宗買賣，並列次席。

 周滿傑指出，公屋二手樓價急升，加上市場上賣盤選擇不多所限，而且，市場觀望情緒抬頭，「白居二」準買家高追能力及意欲明顯放緩，「見頂」訊號明顯。因此相信，短期公屋第二市場成交勢將持續滑落，估計九月成交量可能萎縮至單位數水平。