長周末兼打風 二手交投打七折 50屋苑上周成交僅71宗 近25周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，長周末不少港人外遊度假，兼且颱風「天兔」突然殺到，二手市場睇樓及議價活動嚴重受阻，上周二手交投因此勁打「七折」。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑在過去一周﹙16—22/9﹚僅錄71宗買賣個案，較前周﹙9—15/9﹚的101宗銳減30%，數值更創近25周最低。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區二手交投全面報跌，減幅由多至少，依次為港島區、九龍區及新界區。事實上，中秋節日氣氛濃厚，加上「天兔」來襲，不少用家取消預約睇樓，令致港島區該區9個指標屋苑上周僅錄6宗二手買賣，較前周的22宗急挫73%，其中海怡半島上周再次「捧蛋」，與前周8宗的成績大相逕庭；此外，太古城、康怡花園及藍灣半島成交量亦「一宗起、兩宗止」，按周減少33%至50%，表現強差人意。

 九龍區方面，美國日前暫緩「收水」，部分業主聞言後突然反價，買賣雙方又在價格上拉鋸；加上長周末影響買賣交投步伐緩慢，區內所有屋苑一周成交量全數少於5宗，拖累該區20個指標屋苑上周僅錄25宗買賣，按周減少29%，跌幅居次。

 至於新界區，發展商繼續力谷一手新盤，攤薄區內二手客源，導致該區21個指標屋苑上周僅錄40宗買賣，按周減少9%。其中，新港城、麗城花園及藍天海岸成交量按周下跌50%至63%，沙田第一城及嘉湖山莊亦只錄4宗及10宗買賣，按周跌20%及23%。

 此外，長假期加颱風破壞下，「零成交」屋苑數量由前周10個，按周增加60%至上周的16個，包括：鯉景灣、嘉亨灣、城市花園、海怡半島、翔龍灣、蔚藍灣畔、將軍澳中心、都會駅、維港灣、帝柏海灣、昇悅居、大埔中心、綠楊新村、爵悅庭、盈翠半島及灝景灣。

 陳大偉指出，由於美國「收水」只屬時間問題，加上政府辣招不撤，準買家入市仍具戒心，還價普遍較深，買賣雙方拉鋸張力反增；而且，一手新盤乘勝追擊，加推單位不斷登場，相信短期二手承接更加薄弱，估計下周50指標屋苑成交綜合量僅可在60至80宗的區間內浮沉。