二手承接萎縮 「摸貨」交投低迷 上月工廈「摸貨」登記18宗 19個月最少

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，欠缺樓花項目應市的工廈市場，買賣交投又再回歸平靜，「摸貨」買賣亦持續尋底。綜合土地註冊處數據所得，八月份全港僅錄18宗工廈「摸貨」買賣登記，較七月份的19宗再減5%，單月登記量更創近19個月新低；鑑於摸售成交偏重細銀碼物業，故此，上月「摸貨」成交涉及款額僅約1.98億元，較七月份約2.48億元減少20%。

 按價值劃分，價值500萬至700萬元之間的「摸貨」成交減幅最大，登記量由七月份的3宗，銳減至上月的1宗，按月跌幅達67%。另外，價值2.000萬元或以上的物業，按月登記量亦銳減50%至2宗，以跌幅計排名第二。 

按地區劃分，荃灣區「摸貨」買賣活動萎縮最為嚴重，該區上月僅錄9宗「摸貨」登記，涉及金額接近1.19億元，較七月份的16宗及約1.95億元，分別大跌44%及39%。

 工廈「摸貨」承接持續減少，獲利指標讀數亦欠理想。就如上月五宗最貴重的工廈「摸貨」買賣登記為例，當中只有3宗錄得帳面利潤，另有1宗則錄帳面虧損，涉及物業位於葵涌宏達工業中心中層單位的「摸貨」成交，投資者於今年三月初以1,939萬元購得物業，持貨接近5個月後，於今年七月底以1,907.1萬元「摸出」，投資者因而錄得31.9萬元的帳面虧損，損失幅度1.6%。

 周滿傑指出，「辣招」下工商舖摸貨成交亦需繳交印花稅，而且，近月工廈價格升幅放緩，加上金管局收緊樓宇按揭，投資者短炒物業風險明顯增加之外，買家方面承接貨源能力亦有所削弱，累及「摸貨」成交機會不斷降低，預計九月份「摸貨」登記將會下跌至15宗以下水平。