新盤凍結購買力 二手交投勢再尋底 九月二手登記料低見2,700宗

根據土地註冊處數據所得，9月首18天全港暫錄1,971宗二手住宅買賣登記（數字主要反映八月上、中二旬的二手住宅市場實際狀況），較八月同期的1,626宗增加21%；至於同期物業成交總值則達97.17億元，則較八月同期的73.36億元上升32%，增幅較登記量為高。

 按樓價劃分，8個樓價分類的物業買賣登記量悉數報升，其中價值2,000萬元或以上的物業組別表現尤其突出。數據顯示，今月首18天全港僅錄35宗買賣個案，較上月同期的23宗急增52%，物業成交總值則達16.09億元，按月飆升1.04倍；此外，價值介乎1,000萬至2,000萬元的物業組別，買賣成交亦顯著造好，今月首18天登記宗數共有77宗，成交金額約10.64億元，較八月同期的54宗及7.39億元，分別增加43%及44%，排名居次。

 按地區分析，十大活躍成交地區之中，共有7個地區的物業登記宗數報升，增幅介乎7%至1.11倍不等，其中長沙灣/深水埗區勁錄154宗二手買賣登記，按月激增1.11倍，增幅居首，而且，登記量更加罕有超越屯門區，暫成二手住宅最熱賣地區。將軍澳及旺角/油麻地兩區則同以111宗買賣登記跟隨在後，並列第三。

 藍籌屋苑交投表現亦見暫時好轉。數據顯示，本月首18天十大活躍成交屋苑累錄179宗買賣登記，較上月同期的102宗激增75%，其中嘉湖山莊登記暫時最多，首18天共有二手住宅買賣登記32宗，較八月同期增加33%。按增幅計，則以天頌苑、都會駅、康怡花園及港灣豪庭表現較好，按月登記量增幅高達1.6至4.5倍之間，領漲大市。

 利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然八月上半月二手交投表現尚可，然而，隨著下半月多個大型新盤醞釀登場，凍結二手購買力；而且，二手市場缺乏消息衝擊，買賣雙方繼續在價錢上高度角力，物業買賣自此顯著轉弱，預期將導致九月份二手住宅買賣登記低見2,700宗水平，創下自12年1月以後、即近20個月的新低。