《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》假期加颱風「打散」二手交投 8個捧蛋下 十大指標屋苑周末低見3宗 中秋三天長假期更只錄8宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，適逢中秋節三天長假期,不少業主及用家離港外遊,已令本身寂靜的二手市場人去樓空,加上周日強颱風突然來襲,進一步拖垮二手交投,令致周末及3天長假期十大屋苑交投「十隻手指都數得盡」。綜合利嘉閣地產分行網絡最新數據所得，十大指標屋苑在周末兩天(21/9及22/9）合共僅錄3宗單位數買賣，較上周末（14/9及15/9）的8宗大減63%，而過去三天假期(20 - 22/9)十大屋苑更合共錄得8宗買賣,交投氣氛十分冷清。

 廖偉強續出，近月來市場焦點一直聚焦於一手新盤,本應已為二手市場帶來壓力,交投變得疏落; 加上日前美國宣佈暫緩退市計劃,部分業主聞言後收窄議價空間,買賣雙方又在價格上拉鋸;當然,再加上節日氣氛濃厚及強颱風影響, 不少預約的客源取消睇樓,人流稀疏下,二手交投氣氛更見低沉。

 8大屋苑捧蛋下 十大屋苑周末低3宗按周跌逾60% 

十大指標屋苑周六、日僅錄3宗成交，較上周8宗大減63%，除美孚新村及嘉湖山莊分別錄得1宗及2宗的買賣外, 其餘屋苑全部「捧蛋」。

 強颱風突然來襲  屋苑周六日交投即銳減

按地區劃分, 新界區方面，三大屋苑沙田第一城、嘉湖山莊及映灣園3天長假期三大屋苑合共錄4宗買賣，周末則錄得2宗買賣，與上周相若;九龍區四大屋苑黃埔花園、麗港城、新都城及美孚新村3天長假期合共錄得3宗買賣；周末則僅錄１宗買賣(美孚新村1宗)，按周減半；港島區三大屋苑太古城、康怡花園及杏花村3天長假期僅錄1宗買賣(杏花村1宗), 至於周六日三大屋苑悉數「零成交」,與上周4宗買賣可謂大相逕庭。

 利嘉閣地產太古及康怡區助理分區董事黃龍智指出，日前美國暫緩退市計劃,料會增加用家的入市意欲;惟碰巧假日氣氛濃厚,外遊者眾;加上強颱風突然來襲,太古城及康怡花園更各約有30%的預約客人取消睇樓,以致兩大屋苑過去三天「捧蛋」,交投冷清; 至於太古城及康怡花園今月至今分別暫錄約7宗及3宗買賣, 預計全月分別僅可達約12宗及5宗水平。

 利嘉閣地產黃埔二行(A組)分行助理分區市務經理余美寶表示,基於業主無減價沽樓的意欲及壓力,黃埔花園今月至今暫錄4宗買賣,交投十分疏落;中秋節三日假期屋苑更無錄任何成交,按現時趨勢推算,估計屋苑今月成交量未能到達雙位數水平。 

利嘉閣地產栢慧豪園分行(C組)經理鄧鎮華表示,嘉湖山莊三房單位較兩房戶相對平宜,不少上車客都傾向選擇入市三房戶, 屋苑周末錄2宗買賣，與上周相若, 至於3天長假期則合共錄得3宗, 全屬三房戶成交, 其中包括樂湖居10座低層G室，實用面積547方呎，成交價303萬元; 另外美湖居3座中層G室, 實用面積543方呎，成交價326.8萬元。