新盤中秋乘勝追擊 長周末外遊者眾 指標屋苑假日預約睇樓量減2.9%

一手攻勢猛烈，各大發展商「吼準」中秋檔期，積極加推單位搶佔購買力，而且，中秋補假連同周休二日有三天假期，不少業主用家趁機離港外遊，指標屋苑的假日預約睇樓客量亦因此減少。根據利嘉閣地產研究部數據估算，在今個長周末檔期內，全港50個指標屋苑每日平均僅有830組客戶預約睇樓，較上周減少2.9%；至於十大指標屋苑日均預約睇樓客量則只有270組，減幅更達4%。

 按地區劃分，港島、九龍及新界三區的周末預約睇樓客量各自發展，其中九龍及新界區屋苑的預約睇樓量報跌，港島區屋苑則持平。事實上，在今個長周末當中，新界區21個指標屋苑每日只有300組客戶預約睇樓，按周減少6.3%，其中沙田第一城及映灣園睇樓量下跌14%及33%。利嘉閣地產映灣園第一分行經理魏小勇指出，映灣園今月至今暫錄5宗買賣，表現較上月同期為差，個別業主適量減價下，屋苑平均成交呎價較上月回落約2%，不過幅度仍未能吸引準買家的「眼球」，加上新盤推售影響下，假日預約睇樓客戶明顯減少，相信屋苑月內買賣交投仍會持續疏落。

 九龍區方面，20個指標屋苑日均有355組客戶預約睇樓，按周減少1.4%，其中紅磡區屋苑客量跌幅較大，黃埔花園及海逸豪園睇樓客量分別下跌17%及25%；反觀，新都城及美孚新村睇樓量則增加25%及14%。利嘉閣地產黃埔第二分行（A組）助理分區市務經理余美寶表示，黃埔花園兩房造價堅挺，現時一般質素的兩房入場費動輒逾480萬元，即使質素差些許的兩房入場費都會460萬元，業主全無減價沽樓的意欲；因此，屋苑今月成交量仍未能到達雙位數水平，由於睇樓量持續下滑，估計屋苑短期交投維持低水平。

 港島區9個指標屋苑日均有175組客戶睇樓邀約，情況與上周相若，其中康怡花園及杏花村睇樓量各減20%；至於太古城及海怡半島睇樓量反而增加14%及25%。利嘉閣地產太古及康怡助理分區董事黃龍智指出，近月新盤以優惠價開售，成功搶截二手購買力，加上銀行估價持續向下，部分太古城業主見勢主動在價錢上讓步，相信買賣雙方價格分歧收窄下，估計月內屋苑承接力尤其是優質三房戶或許轉頻。