承接疲弱 私宅業主減價沽樓止賺多 上月平均賺幅61.9% 月降逾4個百分點

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，樓價近況疲弱，加上買家還價極度保守，私宅業主看淡後市、減價沽樓止賺離場者有所增加，單位轉售獲利所得因而明顯下降。綜合土地註冊處資料所得，八月份二手已知上手購入價的私宅住宅買賣登記中，帳面成功獲利比率仍然高達達99.1%，數值與七月份的99.0%大致看齊（圖一）；不過，每宗私宅轉手個案平均賺幅則按月急降4.2個百分點至61.9%（圖二），數字創近10個月新低。

 隨著「白居二」熱潮減退，細價私宅樓價升勢放緩，而且，市民換樓門檻因按揭收緊而顯著提高，向上的換樓動力明顯減弱，不少業主尤其是手持中、上價私宅業主更因此看淡後市，主動削價沽樓止賺離場，導致中上價的物業獲利比率有所下降。數據顯示，價值介乎500萬至1,000萬元的物業獲利比率跌勢較急，八月份獲利比率僅98.4%，較七月份的99.3%下跌0.9個百分點，而且，數字亦較整體物業轉手的獲利比率99.1%為低。

 二手業主失勢「讓利」下，私宅業主沽樓的平均利潤明顯下降。數據顯示，八月份每宗私宅轉手個案平均獲利61.9%，較七月份的66.1%下跌4.2個百分點（圖二）；需要特別指出的是，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例，自今年四月份創出31.0%歷史新高後，自此數字便一直輾轉向下尋底，而最新八月份數字更進一步下降至28.4%，較七月份的29.7%下跌1.3個百分點。此外，環顧八月份十個獲利登記最多屋苑，當中只有8個屋苑錄得百分百獲利的成績，比率僅得80%，數字相比過去數月的100%，走勢明顯落後（表三）。

 周滿傑指出，自美國宣布「退市」計劃，市場加息預期明顯升溫，加上第四季一手新盤攻勢料會進一步增強，二手交投更加蕭條，跌價壓力更大，相信看淡樓市、減價賣樓止賺的私宅業主會愈來愈多，相信往後業主賣樓的整體利潤亦會持續緩步下降。