市況淡靜 換樓用家入市意欲低 上月中高價成交佔二手比例維持20%水平

利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，今年次季以來，二手市況愈見沉寂，擱置入市者尤其是換樓一族不斷增多，中高價物業流轉持續低位徘徊。綜合土地註冊處最新資料所得，8月份全港累錄666宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（3,206宗）比例約20.8%，數值雖較7月份的19.4%輕微回升1.4個百分點，惟比例卻已連續5個月在20%的偏低水平上落，反映中高價物業承接依然薄弱。

 若以十大活躍成交地區作分析，上月只有3個地區登記量報升，增幅由7%至2.25倍不等，反映大市回升只依靠個別地區帶挈，並非全面性；其中灣仔/銅鑼灣表現最好，該區上月共錄26宗登記，涉及金額1.65億元，較7月份的8宗及0.55億元分別激增2.25倍及2倍，以漲幅計居首；至於將軍澳區以65宗買賣登記，成為上月熱賣地區之首，黃埔/海逸則以38宗排名次席，惟兩區成交量按月減少14%及5%。

 以屋苑層面分析，上月十大熱賣成交的屋苑合共錄131宗買賣，較7月份的130宗僅增加1宗，交投表現屬一般；其中長沙灣泓景臺成交量倍增至12宗，成功打入十大；此外，太古城及黃埔花園交投量按月增加50%及31%後，以18宗及17宗二手中高價買賣佔據首、次席。

 周滿傑續指，八月份市場焦點集中於一手新盤項目，吸盡代理兵力的注意力以及用家的購買力，二手市場可謂人去樓空，交投承接氣氛愈見低沉；而且，九月份又適逢學校開學，家長客及換樓用家入市比率更低，因此估計，九月份中高價成交比率僅可在20%水平繼續橫行；若市場沒有出現任何利好、利淡樓市消息的話，估計趨勢將會持續至今年底。