壓抑樓市反令購買力增加

本港資金泛濫，市民因應住屋需要，對物業的需求亦十分殷切，然而受到政府接連推出「辣招」拖累，近日本港樓市表現牛皮，再加上政府對於是否落實推行部份樓市調控措施採取拖延政策，令業主及買家對於沽貨及入市感到相當猶豫，令樓市更加一潭死水。

政府因為憂慮樓價升幅過急，會令樓市出現泡沫，加上市民對於入市困難的怨氣與日俱增，因而多次針對樓市推出調控措施，情況可以理解。但實際上，只要市場有需求，就無需要擔心會出現泡沬，而樓市亦一向有自動調節的機制，一旦遇到不利的外圍因素，交投自然就會被冷卻，政府無需過份憂慮樓市走勢，否則只會帶來反效果。

現時部分業主眼見市場一蹶不振，正想妥協減價之際，市場就出現要求政府「撤招」的聲音，令業主馬上打退堂鼓，以免一旦政府「撤招」，樓市就有可能馬上重新轉活，減價沽貨會令賺幅減少。那邊廂，買家眼見樓價在多番出招之下仍然企硬，開始按捺不住首肯入市，然而政府每隔一段時間，就站出來表示暫時不會「撤招」，買家憂慮樓價有下調壓力，唯有將置業大計再次延遲，令目前買賣兩閒。

其實，在資金過盛，加上市場對物業的需求有增無減在這兩個大前提之下，即使政府不斷出招，對樓價的影響亦是有限，結果措施不但未能達到降低樓價、協助市民入市的原意，呆滯的場市反而令與樓市相關的行業面對營運困難，拖累本港經濟。筆者認為，時至今天政府是否「撤招」已不再重要，更重要的是早日表明立場。「撤」，樓市就有望即時起死回生；「不撤」，亦可以令業主減價，買家重新入市，有望刺激樓市起動。

【刊於2013年9月25日睇樓王專欄】