樓控宜盡早塵埃落定

樓市走勢出現變化，通常不外乎受制於幾個外圍因素，包括息口、政治、經濟及物業供應等。近日本港樓市牛皮，就正是受到政治措施影響，政府因為憂慮樓價升幅過急，會令樓市出現泡沫，加上市民對於入市困難的怨氣與日俱增，因而接連多次針對樓市推出調控措施，直接導致近月樓市交投量處於低位，至今未見起息。

其實，市場對於物業的需求一直殷切，現在買賣兩閒，主要是由於政府的拖延政策，令業主及買家對於是否沽貨及入市感到相當猶豫。每當業主眼見市場一蹶不振，正想妥協減價之際，市場就出現要求政府「撤招」的聲音，令業主馬上打起退堂鼓，因為政府一旦「撤招」，樓市就有可能馬上重新轉活，減價沽貨豈非會令賺幅減少？

那邊廂，買家對住屋有實際需要，眼見樓價在多番出招之下仍然企硬，開始按捺不住首肯入市，然而政府每隔一段時間，就站出來表示暫時不會「撤招」，買家憂慮樓價有下調壓力，唯有將置業大計再次延遲。

實際上，只要市場有需求，就無需要擔心會出現泡沬，而樓市亦一向有自動調節的機制，一旦遇到不利的外圍因素，自然就會被冷卻，政府無需過份憂慮樓市走勢，反觀現時政府不斷出招，樓價卻還是一直企硬，不但未能達到協助市民入市的原意，一潭死水的成交量反令與樓市息息相關的行業面對營運困難，拖累本港經濟。

目前市場資金泛濫，加上對物業的需求很大，在這兩個大前提之下，政府強對樓市出招無補於事，對樓價影響有限。筆者認為，政府是否「撤招」已不再重要，更重要的是早日表明立場。「撤」，樓市就有望即時起死回生；「不撤」，亦可以令業主減價，買家重新入市，總比現時模稜兩可的態度為好。

【刊於2013年9月26日經濟日報專欄】