樓控措施宜盡早定案

政府近年憂慮樓價升幅過急，會令樓市出現泡沫，加上市民對於入市困難的怨氣與日俱增，因而接連多次針對樓市推出調控措施，直接導致近月樓市一潭死水，交投量至今未見起息。

其實，只要市場有需求，就無需要擔心會出現泡沬，而樓市亦一向有自動調節的機制，一旦不利的外圍因素出現，自然就會被冷卻。市場對物業的需求一直存在，目前買賣兩閒主要是由於政府的拖延政策，令業主及買家對於是否沽貨及入市感到相當猶豫。

部分業主眼見市場一蹶不振，正想妥協減價之際，市場就出現要求政府「撤招」的聲音，令業主馬上打起退堂鼓，因為政府一旦「撤招」，樓市就有可能馬上重新轉活，減價沽貨只會令賺幅減少。買家方面，他們對住屋有實際需要，眼見樓價在多番出招之下仍然企硬，開始按捺不住首肯入市，然而政府每隔一段時間，就站出來表示暫時不會「撤招」，買家憂慮樓價有下調壓力，唯有將置業大計再次延遲。

筆者認為，政府是否「撤招」已不再重要，更重要的是早日表明立場。「撤」，樓市就有望即時起死回生；「不撤」，亦可以令業主減價，買家重新入市，總比現時模稜兩可的態度為好。

【刊於2013年9月24日經濟日報新盤頻道專欄】