一手新盤積極搶客 二手交投每況愈下 50屋苑半月成交僅193宗 今年第三低

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，九月份乃一手新盤天下，大量購買力轉投一手陣營，加上二手賣盤價格高企，二手交投每況愈下，情況更屬四月以來的最差。綜合利嘉閣地產研究部最新資料所得，九月上半月全港50個指標屋苑僅錄193宗買賣個案，較八月上半月的263宗減少27%，半月成交量更今年第三低水平，表現只較三月上、下半月的159及152宗稍好。

 回顧上半月各區市況，港島、九龍、新界三區的二手交投均全線報跌，港島區指標屋苑交投尤其惡劣。因樓價持續高企不下，準買家入市興趣疲憊難興，二手市場陷入「有價無市」狀況，該區9個指標屋苑上半月僅錄25宗買賣個案，較八月同期的43宗大減42%，其中太古城、南豐新村、嘉亨灣、杏花村得交投各自銳減55%至83%不等，遠遠跑輸大市。

 新界區方面，一手新盤密集登場，加上項目訂價克制，大舉搶奪市場上車及換樓客源，導致該區20個指標屋苑半月成交僅得88宗，較上月同期減少27%，嘉湖山莊及新港城除外，多個一線屋苑包括沙田第一城、荃灣中心、珀麗灣及映灣園半月成交只有單位數進賬，另有大量熱門屋苑亦只「一宗起、三宗止」，可見二手成交極度疏落。

 至於九龍區，雖然一線屋苑交投疏落，惟個別二線屋苑如匯景花園、泓景臺及宇晴軒成交急增，抵銷其他屋苑交投轉疏的影響，故此，上半月該區21個指標屋苑成交仍可錄得80宗買賣個案，只較上月同期減少19%。

 廖偉強指出，政府堅持不撤「辣招」，樓市形勢依然惡劣，加上外圍暫未有利好因素沖喜樓市，而且，第四季一手新盤攻勢料會更加密集，相信二手上車客流失再加上「換樓鏈」斷裂下，估計整個第四季二手交投仍會持續疲弱。