商場拆售 上月舖位登記激增1.9倍 單月433宗登記 半年新高

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管工商舖物業買賣交投近況沉寂，惟北角區有大型商場拆售活動，短時間內為舖市帶來多逾270宗買賣登記，故即時帶挈八月份店舖登記量急升近1.9倍，並更創近半年新高。

 根據土地註冊處最新資料，八月份全港共錄433宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較七月份的150宗激增1.89倍；鑑於上月舖市成交主要由價值100萬至400萬元之間的已「拆細」舖位所主導，故此，上月大市成交總值按月僅增72%至約29.33億元，增幅明顯較登記量為少。

 按物業價格劃分，6個價格組別分類當中，只有3個組別的物業買賣登記宗數報升，增幅介乎16%至3.55倍不等，其中價值介乎200萬至500萬元的物業組別表現最好，上月此物業組別勁錄182宗買賣登記，數量較七月份的40宗激增3.55倍，排名居首；價值200萬元以下的物業亦錄得204宗買賣登記，按月增加3.34倍，屈居其後。 

再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有10個地區的登記量報升，升幅介乎30%至34.9倍之間，不過舖市成交轉旺僅由個別區分帶起，整體舖市表現仍然相當虛弱。按登記宗數計，北角區表現一枝獨秀，八月份該區店舖買賣登記共有287宗，按月勁增34.9倍，佔整體登記比例達66%。

周滿傑指出，自由行旅客消費減弱，加上外圍經濟時有波動，舖市觀望氣氛濃厚；而且，店舖近期租金變動不大，且整體趨勢向下多於向上，削弱投資者買店舖出租的意欲；最後，優質物業開價企硬，與買家出價意向有頗大差距，成交不易出現，短期舖市交投難言好轉，估計每月店舖買賣登記只會在200宗以下的極低水平浮沉。